你该买房子吗

前几天，我把旧房子卖了，签了合同，已收头款。这次交易收到了非常好的效果，不但我们卖得完全超出周围人预期的高，更重要的是买方也非常满意，因为我可以保证买的人不会后悔。其实我在上月的复盘提到了这回事，虽然我们卖出了高价，但感情上我仍然非常地不舍。

我之所以说，买的人不会觉得亏，除了房子确实有一些独到的优点，其实我还是认为最重要的就是，这个房子成就了我们幸福的一家，它在我心中意义非凡，从某种意义上来说就是风水好，我相信买家住到这个房子里，一定会越来越好，这就是它值钱的地方。但今天，我是想从经济角度来说，为什么这个房子买得好。

房子有两个属性
你是不是很矛盾是不是要买房？因为有很多声音说房子红利期已过，升值空间不限，不泡沫就不错了。但又有很多声音说，近30年，房价一直在涨，现在还限购，有钱也买不到了。那么，对于买不买房子，真的没有一个明确的判断吗？

首先我们来看看房子的属性：
使用属性：房子可以用来居住，而且自己的房子总是住得更舒服、踏实，“家”必须有房子，正所谓金窝银窝不如自己的狗窝。

投资属性：炒房赚钱嘛，地球人都知道。据统计，我国房价在过去20多年中，只有2年出现下跌。所以，有人认为，房价只涨不跌。但是，炒房和炒股一样，还是投资，投资有风险，入市需谨慎，只要是投资，就会有赚有亏。

那么，你现在要考虑的其实就是你是买来住还是买来投资。

买房住
就是我们说的刚需。刚需不管房价涨跌，只管买。当然要负担得起了。负担得起，有两个指标。
首付和按揭
首付不用说了。看一下怎样估算是否付得起按揭。

计算一下收支状况，留够重要花费的钱，比如衣食住行等等，最好不要把可以承担按揭的钱，也就是除开重要支出后剩下的钱，全部拿来还贷。退一步海阔天空，有一句话说，意外和明天不知哪个先来，所以做事要留有余地，建议不超过80%。

大概可以根据以下三个情况考虑：
1、年龄。年轻人发展空间大，提升快，属于进取型，可以考虑70——80%。收入增加后，其实比例相对越来越低。中老年人，如果未来上升空间有限，就要降低这个比例，最好在70%以下，归为稳健型。

2、如果已成家，应以家庭收支做计算，考虑的重要花费和项目可能更多一些。

3、收入。不是按月拿工资的人，可以以年为单位来计算。由于房贷都是以月为单位，所以，收入不稳定的人，更要做好比例的控制。在收入较高时，剩下的钱，要保留好，因为你不知道下个月、下下个月怎么样，但是房贷是不能停的。

有人会问，如果我现在买房，如果明年跌了，我岂不是亏了几十万。从过去来看，房子绝大部分是在上涨，如果你反过来想一想，如果涨了，你一直等吗，让你的父母、爱人、孩子一直等吗，你能等多久？

有一些人其实买得起房，至少是按揭买得起，特别是年轻人。但是他们可能认为现在房价太高，一直在等房价下跌。他们不停地在租房与搬家中度过。不知道有几个人会相信租的房子会比自己的房子住得还安稳？为了等房价下跌，买得起而不买，实在是生活质量打了折扣。

总结
为了住，只要买得起，就买！

回到最开头，我为什么说我的房子我们卖得好，人家买得好！没错，因为他们是买来住的，是一个年轻人给年老的父母和年幼的孩子住的。我祝愿并且相信他们住在这里，会过得和和美美、其乐融融！