以个人经历现眼看房产投资

如今形势：

最近房地产市场进入了比较平稳的时期，但是听有刚需需要的朋友说，虽然房价没有怎么上涨，但是买房还是很难，一方面是银行放贷的原因，更重要的是开发商的原因，很多不愿意开卖或者是变换着手法来卖，比如需要全额才能选房型等等。看来，还是卖方市场，回落并没有下降到以前的求着你购房的买方市场。

我个人房产情况：

①  其实在我2013年大学毕业前我对房产都没关注过，也就是简单的理财知识，后来毕业后，因为是家里的独生女，家里的旧房子住了快20年，而且是无电梯房，毕业后找到了稳定的工作，开始把换房纳入了自己的孝敬清单。2013年还是房地产低迷时期，我们还是算买晚了，我们是2015年年底购入的，不过也算是买对了，因为2016年开始房价开始大幅上涨，而且很难买。当时的均价是5300元，现在三年后均价为8500元。按投资来说，我家138平米的房子三年净赚45万。因为是养老自住的，刚好赚了装修费。

②  2014年我认识我老公，老公那时候刚研毕，不过也很顺利找到了工作，工作一年后刚好公司推出员工福利房，能比市场价低了三分之二的价格，他2016年购入了一套80平米小户型的，当时公司价是4000元一平米，现在两年后涨到了11000元左右，这一套我们是考虑出售，因为目前我们是分居两个城市，想出售公司房，赚取利益56万。一方面会资金考虑我们婚房的装修（预计25万），一方面想继续在我的城市再购入一套房产当作投资。

③  2017年年中，因为和老公考虑结婚，但是当时他婚前买的房子还没办理网签，所以想在那套办理之前购入我们的房子，于是共同名义在我的城市买了一套130平米左右的婚房。这一套是共同出资的。首付45万，月供5500元。当时购这套房也算是比较难，因为开发商喜欢全额土豪，orz~不过还是通过关系买入。这一套也是刚需，不过一年后的今天也是小涨了1000元一平米的价格。

总体来说，从2015年到现在，三套房经手，也算是对房子有一定的经验。我个人而言，如果是刚需型的房子，该买的还是要买，因为当时和我一样想买房的同事，一直持着观望的态度，结果房价越涨越高，虽然未来不可估计房价，但是早买早享受，而且我个人认为房价会平稳发展，也并不会大幅倒跌形势。

另外，如果手头上有闲钱的也可考虑二套房的投资，我们是因为之前有机缘就购入，所以可以空出一套作为投资和保底，适当时候也能买入和卖出作为资金的缓解。虽然现在二手市场不乐观，但是有房子在手，可以很多地方让其升值，比如出租、比如留给后代等等。