给一个支点，撬几套房子 | 第三课有感

001 一套房子玩到飞起

给你一套550万的房子，你想用它来做什么？
读者朋友们可以先思考一下，或者留言说说看。

卖了？留着住？好像也不能用来干啥呀…谁家还没个房子，不就放在那么…
看看赛麻是如何神操作，让550万资产变成2540万的！（注意：这是前些年的案例）

①房子抵押，得到5年350万资金池；②160万买入第二套房子，补充10万买入200万孩子教育年金险；③同时获得一份太平养老社区服务；④保单质押获得长期180万可用资金，买入公司厂房，省下公司租用厂房的资金；⑤每年3万元，保险杠杆身价千万。

于是，550万资产变成了2540万！

002 天台很挤别乱复制

有人会说，这个方法真好真简单！
我现在就去把房子抵押掉，再去买一套。

国家去杠杆形式这么严峻，房地产市场流动性这么差，个人收入又跟不上。
2018这么乱，就别去天台挤啦。

专业的理财师，是根据一个人的创收能力、现金流、金融政策、趋势等方面去评估风险的。
像上述的案例，主人公是企业合伙人，年入70-100万，才能扛得起这么操作。而且当时的房地产行情还是很好的。

尽管如此，思路还是可以借鉴的。这也是很多企业，甚至巴菲特，都在进行的一种操作。
用保单做资金池，抵押后拿着便宜的资金去博收益。进可攻退可守。（想不到还能这么操作吧！）

003 操作有度才能财务自由

这波神操作其实是加杠杆，原本是有550万的房子，通过贷出、购置，再贷出、再购置的方式，成倍放大资产。

同时，要做好风险管理。加杠杆有资金流断裂等风险，同时亏损也是被加了杠杆的。

以前秋秋举过例子：本金10万借钱40万去炒股，亏20%=10万相当于本金亏损100%；亏30%=15万，相当于欠债5万。很多人有大额的负债都是因为在不靠谱的事情上加了杠杆。

最后给出财务自由的终极公式：
财务自由=风险管理+适当杠杆+赚钱管道。（仔细体会，这可不是简单的公式哦~）

互动：你有过或见过加杠杆的经历吗？风险管理做的如何？

作者：瑞秋 公众号：瑞秋财记