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理财生活 | 房贷提前还款划算吗?什么情况下不划算?

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2018-7-15 16:53:03 来自随手财商学院 来自PC [ 复制链接 ]

房贷可以提前还款吗?


据调查显示,目前房贷提供部分提前和全部提前两种提前还款方式,所以说一次还清所有欠款是可以的。


不过提前偿还按揭贷款是否划算,需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断,不能一概而论。

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以下三种情况不宜提前还贷:


1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。


由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。


2、等额本金还款期已过1/3的购房者。


于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。


在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。


3、等额本息还款已到中期的购房者。


等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。


也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

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