投资买房，一定要看的五个变量。

房地产是中国永恒的热门话题，首先房子作为我们资产配置中最重要的实物资产，是享受城市化进程的最佳方式，也是好的财富杠杆，这都决定了做好房产投资的重要性。


个人认为一个城市的房地产是否值得投资主要看以下五点指标：第一，城市发展前景。城市发展前景是投资房产的第一要素。因为我国各地区经济发展水平的不平衡，导致各地房价也不尽相同，甚至差距很大，在北上广深等一线大城市房价涨幅度特别明显，而在三四线小城市有涨幅，但是比较小。难道三四线城市的房子就不适宜居住吗？不是的，而是因为大城市聚集了最好的教育、医疗、商业、娱乐等项目，房子本身并不具有升值的功能，升值的都是房子所带的附加价值。一个城市如果具有好的发展前景，那么房地产就值得投资。作为投资的主要目的是最大可能性的获得盈利空间，如同买股票，选择处于低估值未来有发展空间好的股票，一个城市如果有更多的产业结构，更多新型发展企业入驻，都能够发现一个城市的发展前景，而这些能够更好的刺激经济发展，促进房地产行业的长久发展。


第二，城市人口是否在500万以上，以及居民的收入能力和消费水平。这点主要是考虑市场需求。假如投资就要考虑房地产的流通性如何。收入水平代表了购买力，人口数量决定了刚性市场需求。


第三，城市的房价天花板。比如说在新一线城市，杭州属于新一线城市中的翘楚者，如果我们在其他新一线城市比如成都购买房产时需要考虑，成都房价是否已经超越了杭州，对比两地的城市前景、人文环境、企业环境就可以明确成都目前房价如果和杭州一样的价格，那么价格就偏高，不适合投资，如果还有距离，那么就有投资的价值。同时，投资时最好选择刚需小盘，任何时候刚需都是硬指标，假如投资后涨幅度不大，而我们需要靠出租增加我们的现金流，投资的房产要便于出租，从房租的纬度衡量房产价值，不至于套在那里。


第四，地段是王道。在投资房产时，最好选择好的地段，最差也要交通便利。即便是在三四线城市投资房产，不要求大涨，但求保值以及长久来的资产升值。好的地段在售出时也是非常抢手的。


第五，当地政府是否有明确的城市规划。一定要相信规划的力量。我们现在居住的新区也属于政府规划，就在五年前这里人流量还很少，价格便宜不到六千块钱一平米，很多人说买的太偏了，等着后悔吧。但是因为是政府规划新区，城市继续向西扩张，现在房价已经均价过万了，而且各大商贸区都入驻，市区中心的很多人也都搬过来了，完全是繁荣的城市中心。如果用更高的价格在市中区购买了房产，它的涨幅有限，不一定能够获得城市红利，但是在政府确定规划的地方投资，绝对是最划算，最赚钱的。


以上是我的一些投资房产的观点，希望对您有用，如果喜欢请多多留言，多多点赞，谢谢。