2018年，你还敢投资房产吗？

买房似乎是中国人特有的情结。

实际上在过去二十年房价确实也只有涨幅大小之分。

作为房产投资的获益者，本不该抨击中国的地产市场，

但不得不说句心里话：到了2018年，买房已算不上投资了。

经过几轮爆涨，房价就如同被几个炒房团嚼过的甘蔗渣。

咱小老百姓如果不是刚需自住，再加杠杆去投资房产，只能让前几波的炒房客乐得多个接盘侠。

刚需自住那没办法，只要有能力，看中就买，买定离手，管它涨还是跌都与你无关了。

对于宏观经济小莫不敢班门弄斧，在这里以自身在东莞的经历谈谈现在房产的投资价值，权当给大神门抛砖引玉吧。

一、国家调控　

就在中央定调房子不是用来炒的几天之后，东莞先后在2017年出台了多项政策。

2017年4月11日　东莞出台史无前例的最严房产新政。解读下来有以下几点：

1.限购：购置二套或多套房时的条件限制增多。比如小莫在16年买二套房时可以银行贷款，但在17年看中同小区的一套房时已无贷款资格，只能全额一次性付款。对于炒房客来说这是致命性打击。

2.限买：自购买房产两年内不能出售。这个小莫没中木仓，新入手的房产证刚好在新政出台前一个月到手。所以不受此项规定限制。

3.税收：个税需要按照获利差价的20%增收,不过满5年的唯一住房是免交营业税和个人所得税的。小莫17年买入的房产因为家中琐事在今年4月卖出了（详情见小莫的上月贴）。比起新政前，小莫需多缴纳近二十万的税金。

二、租售比

不了解的朋友可能不太清楚东莞的地理位置，这座城市邻近深圳。很多投资人都来自于深圳。也有深圳的工作人员因无力承受深圳的高产价而选择东莞定居。这么说吧，几乎于北京燕郊的通周如出一辙。因此东莞房屋的空置率很高，以至于租信比简直不忍直视。售价200万的房子租金不到两千块。

换算下来：2000*12/2000000＝1.2%。（年化收益率1.2%）

别说理财投资，就是放在银行睡大觉的利率都比这个高了。

三、变现周期

就目前所有的投资项目来说，房产的变现周期算是最长的了。先不提由于新政的出台，东莞房产必需持有两年以上才能出售。哪怕像小莫这样躲过了房产新政，将房产变现也是需要相当长的周期。想缩短周期，只能降价处理。当小莫17年因新政所困全额买下这套房时，几乎掏光了所有积蓄。所以在18年初家中老人急需用钱时，无法周转。只得以低于市场近十五万的价格慌忙售出。而小莫之所以当初能以低于市场价的价格买到这套房，也是因为前业主公司资金链断裂周转不灵。

最后，小莫想说，当资金都投向地产，

当实体经济干不过房产经济，

当小莫一年买卖房产的收入高于老白实体工厂的全年总收入，

这个社会肯定生病了。