现在投资房产，你会不会搭上增值的那班车？

前几天，北京通州的房子降价了。

据说，从去年10月份的3.6万平米，降到了现在的2.4万/平米，不出意料，又有购房客拉着条幅到售楼部要求退房了，全然没有当初抢房的热情，只是满腹哀怨，痛诉无良地产商大赚黑心钱。

是啊，房子半年功夫缩水30%，确实心疼，可是，当初半年大涨30%的时候，怎么没有人上门给开发商送锦旗，或者哭着喊着要跟他们平分增值利润呢？道理都明白，只是真的了这个份上，就完全不是那么回事了。

我去年年初买的学区房，据说也降价了，大约降了十几万，好在我还算淡定，反正五六年之内不会考虑卖房子，是涨是降，到时才见分晓，市场行情这事，谁能说得清呢？于是，到处有人问，现在房子还能买吗？二套房要不要买，学区房要不要抢？房产泡沫是不是真的快来了？

投资这件事情，永远都是市场有风险，进入需谨慎。要不要买房子，我觉得，还是要根据自己的情况而定，大多数人，无非这么几种：

1、改善性住房。如果二套房是为了改善居住条件，我个人觉得，目前还算是入手的好时机，毕竟，除了北上广深这些一线城市，大多数大中城市，房价就算没有降，也大多不怎么涨了，考虑到通货膨胀这种因素，以及房产本身所具备的稀缺性，如果有合适的房源，现在出手还是合适的。而且，因为是改善性住房，虽说也有投资的成份在，但毕竟改善居住条件是第一位的，及早出手早日改善，也是挺划算的买卖；

2、购买学区房。现在关于学区房的限制，越来越多了，尤其是一些重点学校，规定已经到了苛刻的地步。不仅片区越来越小，要求也越来越多，这不，今天一早，庄里又爆出，片区内的娃儿，户口必须与父母在一起，光和父亲或者母亲一个人在一起，是不可以的。于是，又一种让人费解的事情发生了，因为不少人一家子户口没在一起，这个暑假，三十岁左右的夫妻，不少都跑去离婚了……民政局也不容易啊。但谁让好学校就是有人拼死也想上呢？而且，不管怎么样，你都得承认，好学校就是不一样啊，你愿意让自己的娃儿从一开始就在一个破学校里浪费时间么？所以，如果正好手上有钱，有能力负担学区房的费用，早点买也是好事。学区房是刚需，再加上年限的限制，早买早安心。至于投资收益，孩子能上好学校本身，就已经是一种巨大的收益了，无法用金钱来衡量。

3、一线城市购房。一线城市因为流入人口的增多，房子一直处于紧缺状态，比如深圳、北京，其实整体来说，价格并没有出现太大的波动，而且未来随着人口的持续增长流入，保值是没什么问题的，有资金的话，投资也是不错的一种选择。如果在三四线城市，在资金宽裕的情况下，二套房还是可以尝试一下的，但是三套甚至更多，是不建议的，随着政策的不断调整，炒房的最佳时机，已经过去了。

4、关于购房资格。不少城市陆续出台限购政策，二套房还是可以购买的，但是三套房大多已经停止办理审批手续了。如果想购买二套房，在选择房源时，同时要考虑自己是否需要同时考虑学区房的问题，否则，一旦入手，后期再想购买学区房，就会受限制了。

总之，如今购房，建议刚需入手，纯投资者观望，这其实也是符合大多数人的选择，刚需不管什么时候，都适合入手，因为房子就是用来住的。而纯粹的投资，没有合适的收益就不建议投入了，房产是固定资产，变现不易，如果一旦出现意外，后果自己是否可以承受，还是要评估好的。不然，难道我们也去售楼部拉条幅么？问题是，就算拉了，也没有人可以退款啊。