[花钱有道]

你该买房子吗?

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2018-7-3 13:08:33 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]


前几天,我把旧房子卖了,签了合同,已收头款。这次交易收到了非常好的效果,不但我们卖得完全超出周围人预期的高,更重要的是买方也非常满意,因为我可以保证买的人不会后悔。其实我在上月的复盘提到了这回事,虽然我们卖出了高价,但感情上我仍然非常地不舍。

我之所以说,买的人不会觉得亏,除了房子确实有一些独到的优点,其实我还是认为最重要的就是,这个房子成就了我们幸福的一家,它在我心中意义非凡,从某种意义上来说就是风水好,我相信买家住到这个房子里,一定会越来越好,这就是它值钱的地方。但今天,我是想从经济角度来说,为什么这个房子买得好。

房子有两个属性
你是不是很矛盾是不是要买房?因为有很多声音说房子红利期已过,升值空间不限,不泡沫就不错了。但又有很多声音说,近30年,房价一直在涨,现在还限购,有钱也买不到了。那么,对于买不买房子,真的没有一个明确的判断吗?

首先我们来看看房子的属性:
使用属性:房子可以用来居住,而且自己的房子总是住得更舒服、踏实,“家”必须有房子,正所谓金窝银窝不如自己的狗窝。

投资属性:炒房赚钱嘛,地球人都知道。据统计,我国房价在过去20多年中,只有2年出现下跌。所以,有人认为,房价只涨不跌。但是,炒房和炒股一样,还是投资,投资有风险,入市需谨慎,只要是投资,就会有赚有亏。

那么,你现在要考虑的其实就是你是买来住还是买来投资。

买房住
就是我们说的刚需。刚需不管房价涨跌,只管买。当然要负担得起了。负担得起,有两个指标。
首付和按揭
首付不用说了。看一下怎样估算是否付得起按揭。
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计算一下收支状况,留够重要花费的钱,比如衣食住行等等,最好不要把可以承担按揭的钱,也就是除开重要支出后剩下的钱,全部拿来还贷。退一步海阔天空,有一句话说,意外和明天不知哪个先来,所以做事要留有余地,建议不超过80%。

大概可以根据以下三个情况考虑:
1、年龄。年轻人发展空间大,提升快,属于进取型,可以考虑70——80%。收入增加后,其实比例相对越来越低。中老年人,如果未来上升空间有限,就要降低这个比例,最好在70%以下,归为稳健型。

2、如果已成家,应以家庭收支做计算,考虑的重要花费和项目可能更多一些。

3、收入。不是按月拿工资的人,可以以年为单位来计算。由于房贷都是以月为单位,所以,收入不稳定的人,更要做好比例的控制。在收入较高时,剩下的钱,要保留好,因为你不知道下个月、下下个月怎么样,但是房贷是不能停的。

有人会问,如果我现在买房,如果明年跌了,我岂不是亏了几十万。从过去来看,房子绝大部分是在上涨,如果你反过来想一想,如果涨了,你一直等吗,让你的父母、爱人、孩子一直等吗,你能等多久?

有一些人其实买得起房,至少是按揭买得起,特别是年轻人。但是他们可能认为现在房价太高,一直在等房价下跌。他们不停地在租房与搬家中度过。不知道有几个人会相信租的房子会比自己的房子住得还安稳?为了等房价下跌,买得起而不买,实在是生活质量打了折扣。

总结
为了住,只要买得起,就买!

回到最开头,我为什么说我的房子我们卖得好,人家买得好!没错,因为他们是买来住的,是一个年轻人给年老的父母和年幼的孩子住的。我祝愿并且相信他们住在这里,会过得和和美美、其乐融融!

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