万人抢房？抢的究竟是什么？

近来，有粉丝留言：“我在北京工作，买不起当地的房子，我要不要回老家买一套，不然以后真买不起房子了”。

不管什么时候，买房和股票都是热门话题，从2016年开始我国就全面实行了房产调控，两年的时间，可以称之为最严调控，限制户籍、社保、学历等诸多条条框框，本来已经冷了下去的房子，2018年又迎来了万人抢房的热潮。

表面上看，我们买的是房子，但是仔细来看下，我们买的好像又不只是房子。看一下今年以来房地产行业的盈利情况：

一、房企股飘红

看一下这让人眼红的业绩，2018年一季度：

万科合约销售了2390亿元；

恒大合约销售了2541亿元；

碧桂园销售了3347亿元。

 

22家上市的房企，一共卖出了1.69亿，同比上涨了35%。

 

二、 三线城市已经进入万元时代

 

如果你仔细留意，老家三四线的房子也大幅涨了起来，甚至有的粉丝说，年前还说，北京买不起，大不了回老家买房去，现在一看，老家的三室两厅也变成了两室一厅！太仓、佛山、徐州、常州等90余个三四线城市，也进入了万元时代。

 

三、万人抢房，并不只是“人抢地”，

其实还“地抢人”！

 

2018年是一个抢人大战的时代，之前果+共青团还发文，比较了各类二线城市抢人的策略，35座城市发了40+个吸引人才在策略，其中，天津落户，之前有多火爆就不必我多说了，有人彻夜排队，就为了能有一个户籍。毕竟，如果在北京落不上，能在天津落户也是好的。

 

北上广深本身就是年轻化的城市，同一个年龄段的刚需人群大于全国的平均水平，所以，在大城市有户口就意味着以后的道路更好走一些，孩子的教育更好等等。实实在在的刚性需求，推动了房价的上涨，当很多人嚷嚷着，逃离北上广，回归家乡，而他们自己还是在偷偷准备落户哪个一二类城市。没有就业，就没有楼市，所以，人才的流向，才是房价的走势。

 

二线城市抢完人了，5月份的南昌、呼和浩特等15个城市又发布了人才吸引政策，而且是三四线城市，所以，真正的老家，也是不断地迁移。城镇化的进程还远远没有结束，所以，房子还是会涨，楼市和股市，就像一对海尔兄弟，一个瘫了，另一个肯定玩不转。所以，三线城市的房价预判，从招人的情况上就能了解个一二。

 

四、“房住不炒”，我要回家买房么？

 

刚刚工作的年轻宝宝们，看着日益买不起的房价，都会产生那么一丢丢的小动摇：

 

我妈说，我家前面的新楼盘又涨了500块每平米，要不，我也回家买套房子囤着吧？！

 

买房最根本的就是要坚守一个原则——房住不炒！

刚需的再买入，异地买房不是不可以，而是你一定要看好人口的红利，如果你都不打算回老家创业，不打算回家考公务员，那为什么还要在老家买房呢？所以，人在哪，房在哪，既是地选人，也是人选地。

 

房住不炒这句口号，也说明了房价还是和股市一样：

股市不会崩，最少不会崩的太丑；

楼市更是，面对国情，房地产，不可能，也不敢崩盘。

 

从2016年开始两年调控来看，确实取得了很大的成绩。而2018的小幅飘红，只是一个喘气的机会，并不是楼市马上就要涨疯了，随着政策的不断调控，全国的楼市很快就会降温，冰冻，最少，涨幅会很慢。但是长远来看，这货和股市一样，有上涨的动力，慢牛，既适合股市，也适合楼市。