【看法】有哪些指标可以判断房子还能不能涨?

我认为有以下几个指标可以作为重要参考。


1.城市所在省份的GDP增长速度。


2017年全国有22个省份GDP实际增速高于全国平均增速，实际增速榜单排行前三：贵州、西藏、云南；相比2016年实际增速排行榜前三：重庆、贵州、西藏，贵州继续发力，云南发展迅猛并反超重庆，唯有贵州、西藏同去年一样继续稳居GDP增速榜前两位，也成为仅有的2个保持两位数增长的省份。其中，贵州增速最高为10.2%，西藏、云南重庆等省份增速迅猛，均超过9%，西部地区领跑优势明显；GDP增速比较靠后的有北京、河北、黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、天津、甘肃，均未达到“国家线”。大家可以看到虽然北京，天津增长也是乏力，不过天津因为具有得天独厚的教育资源优势，高考压力相对较小，目前房价还没有到疯狂的地步，所以还是有上涨空间，但空间肯定是没有上面几个城市高的。


2.教育医疗资源以及就业机会的多寡


人们离开一个城市，到另一个城市生活工作，肯定是因为这个城市有着别的城市所无法比拟的地方。那么现代社会的人们，最关注的无非就是教育水平和高考竞争难度，比如北京，上海教育资源领先，高考竞争难度也没有山东河南这些大省大。医疗资源，决定了很多人的未来命运。大城市的医疗资源，更为雄厚，比如上海儿童医院，每次去都是人满为患，全国各地的父母都跑去给孩子看病，如果实力允许，大家肯定更愿意在这样的城市生活。此外北上广，因为新兴产业发达，各种优惠政策层出，就业机会特别多，更是吸引到更多人才入驻。现在北上广城市房价涨太多了，但保值还是很可以的。未来只能微弱涨幅。大家可以对比这几个指标，寻找教育资源丰富，医疗也不差，还有着丰富就业机会的城市。比如杭州，南京，青岛等二线城市。


3.限购限贷政策实施力度


从前两个政策看，不少二线城市的房价本来应该还是有不少升值空间的。但是因为国家一直强调房子是用来住的，不是用来炒的。过去一两年里，各地区出台了不少限购限贷政策，比如雄安新区，比如海南三亚，本来确实可以投资，但是现在流动性被锁死，所以投资买房要跟着国家政策走。比如国家降低基准利率了，你就可以买，过现在各大银行都在上浮利率，之前咨询商贷利率因为公寓都上浮了40％了。限购限售力度越大的地方，说明越有前途，但政策风险也很大，投资需谨慎。比如苏州要满2年社保才能买房，没还清房贷再买第二套房子，首付要80％，但即使是这样，它的房价还是在涨，为什么呢，下面看我们的第四个指标。


4.租售比


租售比是年租金和房租总价的比例。这个数字可以跟我们的国债收益率或者是定期存款利率对比。比如能够超过6％，就是相当可观了。低于2.5％就说明房价太高了，租房子比买房子性价比更高。比如要想知道苏州的房价还涨不涨，其实就可以通过这个方式来计算，更是可以具体到每个区。如果租金可以抵掉房贷，那说明房价还有上涨的空间。