如何判断一个城市的房地产，是否有投资机会？

想要增加被动收入，除了理财，还有就是收房租了，如果自己手中有一套或者多套房产，每个月租金能达到5000或者5000以上，再加上理财收入，估计此后的生活都能过的衣食无忧了。

但理想很丰满，现实很骨干，理财有亏本的风险，而买房也同样有风险。

那么我们需要如何来判断一个城市的房地产是否还有投资机会呢？最常见的判断指标有以下4个。

一、人口流入情况

房子是给人住的，一个城市的房地产是否值得投资，首先一个重要的指标就是看人口，流入的人口越多而流出的人口越少，越能说明这个城市的吸引力和实力不菲，大家挤破头皮都想来这个城市，说明未来房价升值空间巨大。

一般来说，经济发展前景好的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈，也就产生了巨大的住房需求。房子自然也是值钱的。

比如北上广深，以及接下来的新一线城市杭州、东莞、长沙等地方房子的升值空间都非常的大。

二、城市的产业结构是否有吸引力

简单的说就是信息技术业、金融业、制造业、建筑业、商业越强经济发展越好，对房价的支撑程度就会高，而依赖农业、采矿业、 畜牧业等第一产业的城市经济发展较差，对房价的支撑程度较弱.

三、当地的房地产政策

房地产政策分析：包括近期的房地产政策、土地调控政策、金融调控政策等。

比如限购政策、贷款政策等，就拿长沙来说早几年买房是没有户口限制的，最近几年买房却有户口限制，没有长沙户口还不能再长沙买房。

所以就算这个城市有潜力，但限购比较严，估计也很难投资进去。

四、判断房价是否属于低谷

最好的办法就是找一个地段、经济实力、各方面条件差不多的地方，对比一下房价差距，就基本知道房价是不是处于低谷了。比如深圳和北京

10年前刚来深圳，深圳到处在建房，而且比较荒凉，那个时候谁也没想到房价会飙涨，而有眼光的人贷款都要买房，他们认为深圳的房价一定会飙涨，并且以租养贷的方式接连买了5套房。

2011那会深圳的房价虽然涨了，但涨势不凶，当时同事一直劝我在深圳买房，说房价以后会飞涨，但那个时候醒悟有点晚，不信，结果就是同事买了房，从第二年开始房价就突飞猛涨，而我因为观望错失了良机。

如果低谷的时候买房，房子的升值空间自然也就大了。

房产投资是一个比较大的投资决策，需要考虑的因素和指标很多。而这4个指标是我们最需要关注的指标，用它来判断一个城市的房地产是否还有机会是再合适不过了。

买房和理财一样需谨慎对待，才能为我们带来源源不断的财富。

（来源公众号:怡心寻财   Yixing201705）