家庭资产都在房产上，应该如何理财？

童童家庭目前的资产，基本就都在房产上。

  

从理财的安全性上来说，其实把所有的投资资金都集中在一个项目上投资，风险很大，并不是最合理的理财方式；

  

但是从目前的中国国情和楼市发展的实情来看，确实这些年在手上拥有大量房产的人，都收益颇丰了，这又是一个绝对正确的选择。

  

理论和实践出现矛盾的时候，就最考验投资人的判断和智慧了。

  

介于目前的情况，我做出了以下的理财方案：

  

1、遵循一定的理论知识

  

目前我家已经在南京和杭州两座强二线城市拥有了4套房子，所有的资产基本都在房产上，所以就目前房价高位的行情下，我不打算再购入房产了，平时的工资性收入以及投资性收入，逐步累积后用于股票、P2P、基金以及银行理财的购买，做到投资多样化；

  

同时也将目光转向区块链的投资领域，学习相关知识，这一块可能是以后财富新的爆发点，提前掌握一定的知识，在适当的行情下投资入市，也不乏是一种分散投资降低风险的好方法。

  

2、优化目前的不动产资产

  

虽然近两年房产增值很快，但并不是所有的房产增值幅度都一样，好的产品增值会多一些，而落后的产品往往增值幅度很少甚至不增值；

  

我的不动产中，有一套写字楼，因为物业的管理较为混乱，规划中的写字楼变成了商住一体，人员结构复杂，所以写字楼的租金虽然不错，但房产价值多年来增幅太弱，远远低于住宅。

  

去年我及时的卖出了这套写字楼，并转手在杭州入手了一套被政府限价的新住宅楼盘，该楼盘为品牌开发商，地段好，品质高，有很好的增值潜质。入手到现在大半年已增值100万，比写字楼收租金收益大多了。

  

投资不动产并非一劳永逸的事，定期的梳理不动产，及时对不合适的产品进行调动，是保持不动产增值，增加投资收益的重要手段。

3、做好现金流的安排和控制

相信大多数家庭资产都在房子上的家庭，往往都会有高负债高贷款的情况，毕竟买房是个大投资，不是所有人都可以每次全款付清的。必定有的房子是用了贷款的方式购买的，那么就会有每个月固定的大额房贷支出。

这需要安排好资金流的情况，将每月的资金流入和流出做好登记并及时还贷，一定要避免资金冲突而未及时还贷的情况，这样会严重影响贷款人银行征信，一旦征信出问题，会影响到贷款人今后的贷款利率及额度，以后再想用杠杆获得财富就难了，可能给家庭财富造成不好的影响。

4、及时关注国家相关金融政策

文中一开头我就说了，全部资产都在房产上其实是有风险的，其中有一个风险叫政策性风险，比如开收高额房产税，那么可能会对有多套房产的家庭产生极大的经济影响。

所以既然高风险的选择了全款压入房产，那么一定要关注政策动向，根据政策的方向及时调整自己的房产策略，才能最大程度上保障自己的家庭财富。

虽然从目前的行情看，房产好像是稳赚不赔的投资，但是经济瞬息万变，以前的行情并不代表以后的行情，因此家庭资产都在房子上的家庭，一定不能掉以轻心，要谨慎投资，理智理财。尽量扩充更多的理财渠道，让家庭财产性收入来源多样化！

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