如何判断一个城市的房地产是否值得投资?

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2018-6-22 22:50:20 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
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判断一个城市房地产是否还有投资机会,可以看的指标很多啊,但重点就那几个。最近一线城市的机会少了点,那么二线三线的机会真的来了?比如各大城市“抢人大战”就能让这个城市的房地产掀起高潮啊。我来从几个方面判分析一下一个城市房地产是否还有投资机会。


一、经济发展趋势
经济形势很大程度决定着房地产价格的走势,比如北上广深一线城市房价早就一涨再涨,要说还没有投资机会还真不好说。据有关数据显示,2015年中国投资级地产总规模位居全球第二,仅次于美国,达到8,060亿美元。而仲量联行预计,中国房地产市场还有望在未来保持快速增长。也就是2015年到现在一线城市房价还有涨幅。我经常听人家说要买房投资就去一线城市,可是一线城市的房价本来就高,那么一套房的总价也到了让很多投资房产的人望尘莫及。


二、人才入户政策
投资房产的高利润时代应该是过去了,比如我2003年在上海买的一套88平的房到现在已经涨了20倍左右了,如果现在再买房想要涨20倍有点难。目前北上广的入户政策都比较严苛,但这样的情况下也不影响人口流入量越来越大,所以说一线城市就是不一样。

最近的“抢人大战”在各大城市上演,最具规模的门槛最低的要数天津了。具体情况是这样的:516日,天津人才新政实锤落地,为了招揽各方英才,天津大大降低了落户门槛,本科生40岁以下,硕士45岁以下,博士不受年龄限制,都可以直接落户;对于符合条件的专科、中专生等也敞开了怀抱,热烈欢迎。


据津云新闻记者从天津市人力资源和社会保障局举办的天津市海河英才行动计划人才新政八条新闻发布会上获悉,自516日,天津市在第二届世界智能大会上发布海河英才行动计划以来,从16日中午12:30到17日早上8:30分的统计数据显示,30万人登陆并下载天津公安”APP办理落户申请。百万人才争涌津门的恢宏气势已经显现。


那么聪明的人是不是就嗅到商机了?是的房价上涨的信息特别明显,此时买房的人一定在增加,是的有网上朋友说周末就去看房,然后拍来排队的照片。此时天津房地产投资机会很好。

还有武汉的人才落户政策最大的亮点是落户武汉的人才买房可以打八折,这样一来买房的人多了房价也会上去的。那么武汉的房地产投资机会还是有的。


三、城市政策导向
一个城市的发展跟政府的决策也有相当大的关系,比如城市建设、教育理念,产业结构,招商引资,重工业等。还有很多政策支持,比如一带一路概念,和雄安新区建设,今年以来的海南贸易区的发展等政策性的导向也会是房地产投资价值的指标体现。从很多政策性的导向里就能看出这个城市的房地产还有没有投资价值。


四、房价低估的城市
房价低估的城市还是有机会投资的,比如2015年杭州的房价没有涨多少,那时候杭州的房价还是偏低的,有的地方几十万就可以买一套,那么2016年通过一场G20峰会后杭州房价才开始慢慢涨起来了。有时候只要我们用心去观察,还是能发现很多城市的房产是有投资机会的。
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