话题 | 如果有了钱，到底要不要提前还房贷？

前几天，闺蜜到银行预约，想把房贷先还上一部分，一直犹豫还多少，后来决定，先还20万，余下的，后面继续按月慢慢还。 

闺蜜名下三套房子，两套房贷。第一套房子的贷款已经还清，当时她有魄力，考虑利率问题，只贷了5年。好在当时房子还便宜，每月压力虽然大，但是咬牙还，也都还上了。  

后来改善住房，买了150多平的大三居，贷款每月要还5000多，还是说，赶在了现在看来仍然价格不错的时期。

去年我俩一起买学区房，她又选择了等额本金的还款，所以，每月还款要6000多，两套房贷加起来，一个月要1.2万。

在庄里，这个数目真心不算少了，压力也比较大，虽说三套房子都是资产，但是毕竟都是固定资产，真缺钱，一时半会儿也动不了。 

可是后来手上又攒了钱，买房在市区又限购，县区觉得投资也不是很合适，再加上今年各种理财利率都不是太高，稍微好点的又担心不安全，想来想去，不如先还一部分贷款算了，一来可以少点利息，二来也可以减轻一下每月的房贷压力。

那么，提前还贷，到底合算不合算呢？ 

让我们来简单分析一下：

1、房贷压力较大。

每月还款金额较高，虽说当下没有影响自己的生活质量，但是如果未来出现不确定性，房贷的负担就会比较大，而且随着年龄的增长，家庭教育的支出也在逐年加大，如果手上有余钱，先还一部分，也未偿不可； 

2、要看有没有合适的投资渠道。

我和闺蜜都属于相对比较保守的人，特别是闺蜜，稍微有点风险的投资，她都不做，做过的风险最高的投资，就是银行理财。

所以，相比银行理财的利率，有钱先还房贷，还是比较合算的，尤其她的学区房是等额本金，早还利息相差不少；但如果有合适的理财渠道，能够获取比贷款利率更高的收益，那就不如拿这笔钱去理财了。

3、还款时间比较短的。

如果还款时间少于5年，想先还先一部分房贷，还算是比较合适的，尤其是等额本息。而五年之后，利息还的不少了，余下的大部分是本金，还与不还，相差的也并不多，就不合适了。 

4、一定要留够保障自己正常生活的资金，再考虑提前还房贷。

这一点很重要，一定要留够保证自己在比较长的一段时间内，即使出现没有收入的情况，也仍旧可以正常生活的钱，再考虑提前还房贷的事情。

毕竟，不管什么事情，未来你很难拿到比房贷利率再低的贷款了，而且随着限购限贷政策的推行，房贷也会受影响。 

5、看自己的贷款利率情况。

如果你的房贷利率是打折的，比如当初的7折，后来的9折，8折，亲，要是这种情况，你一定不要提前还了，房贷打折这种事情，以后很难再有了啊。

而且如果你是公积金贷款，那么，也不要提前了，这个利率，低到让所有人嫉妒，如果你提前去还房贷，那也太浪费了啊。 

所以，是否提前还房贷，要看自己的情况是什么样子的，不可一概而论，适合自己的就是最好的，请理性选择。