房价还能涨多久，买房要考虑哪些因素？

聊到房地产的未来发展前景，我想到微博上一个叫“财上海”的博主说过的一句话：京沪永远涨。这句话目前可以说是已经被验证了，说明了城市的发展前景、就业情况、房子的稀缺性等，决定了房价是否会涨。

之前，国内房价比较高的城市是“北上广深”，过去2-3年，很多二线城市的房价也翻了一倍有余，比如杭州、南京等，随后三四线核心城市（省会为主）也迎来了一波大涨，至此房价的价格洼地基本被填平了。

除了自住外，很多人买房其实是考虑投资，所以目前这么高的房价下，房子还值得投资么？有哪些城市有潜力？

首先，北上广深的房价还会一直涨，住房需求和购买力都源源不断；比较好的一些二线城市，未来前景也不错，参考北京和上海的房价，二线城市的房价还有潜力，需要考虑的是城市发展前景和就业情况。

1 先来聊聊城市的就业机会

购买力源自需求和现金，北上广深等城市的薪资水平高、就业机会多，每年大学毕业生到大城市就业的很多。一方面，城市提供了好的薪水，另一方面，人才促进了城市进一步发展，所以这是互相促进的。

结果就是，一线城市对人才吸引力大，虹吸现象比较明显，既然在大城市工作了，许多人也会千方百计买套房留下来，这就促进了当地房地产的发展。

拿北京举例，什么燕郊、房山啊，离北京主城区非常远了，但房价也不低，每天上班路上的时间很多，但为什么有人买？除了考虑自己的就业，很多人其实还考虑了孩子的医疗、教育等，有了北京户口，想读个好大学相对江苏、山东、河南等城市，那是简单的多了。

不过，像北上广深这些大城市，也会有一系列的问题，比如交通拥堵，针对这些问题，出台了很多政策，比如落户、限购等，但是这些都是权宜之计。因为，跟一套房子捆绑的东西太多了，比如户口、教育、医疗、就业等。

2 再来聊聊城市的发展前景

随着一线城市房价的暴涨，很多溢出的购买力开始往二线城市转移，哪些城市是被青睐的呢？从房价的涨幅上可见一斑：

南京、杭州、武汉、成都、西安等，这些都是省会城市，还有青岛、三亚，这些是旅游城市。这些城市房价还会涨么？答案是肯定的，因为这是“市场的选择”，包含了人民的眼光和期待，但是之前涨了那么多，目前1-2年内应该不会再暴涨了。

看一个城市的房价还会不会涨，主要还是看城市前景和就业机会。除了以上两个核心条件，还有人口流入情况、房子租售比、房子去库存周期等，其实都是跟前两个相关的。

城市好，就业机会多，人口留入自然就多，房子也就好出租，再多的房子也不够卖的，看北京和上海你就懂了。其实，买房子，最简单的还是一个指标：location，就是地段。核心城市的核心地段的好房子，一定会涨！哪些是核心城市，就不重复啦！

所以，如果是考虑投资，还是要去一线城市和二线核心城市，三四线未来被吸血的效应会越来越明显。