科普 | 关于婚前房产离婚后的归属，你需要知道这几点！

导读： 婚前房产，一起还的贷款，离婚后的归属是怎样的呢？  

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  早上在社区看到这么一个帖子： 帖子里涉事主人公是一位年轻的女士，刚成婚，另一半在婚前买了房，想让她婚后一起还贷，这位女士心里有点打鼓，想问，婚前买的房产，若是婚后两人一起还贷，离了婚房产属于谁呢？

（社区话题 | 老公婚前买的房，婚后一起还贷算谁的？） 

关于婚前房产离婚后的归属，不管是哪个时期，都是人们关注的焦点。尤其是这几年，离婚率暴涨，女性权属意识增强，越来越多的人开始关注这一问题。 

看到这个帖子的时候，我第一时间想起表妹H的遭遇： H的老公是她大学里的校友，两人同在一个系。同系的两人经常一起上大课，一来二去也就熟悉了起来。

正式确定恋爱关系反而是在毕业后，很巧合的两人找到了同一家公司上班。许是同窗的情谊在那一刻被激发了吧，热恋3个月就成婚了，成婚时已经有子在怀。 

两个刚毕业的小年轻，还没怎么享受二人世界，就开始了一地鸡毛的生活。没多久，就因为琐事吵翻了天。不久就闹起了离婚。 

H的老公婚前买了房，婚房在他父母名下，虽然婚后H有一起帮着还贷，但最终法院判定婚房的产权属于H老公一家。H在婚姻存续期间，用娘家和自己攒的钱买了辆车，法院判定车子需要平分。 

02 

婚前财产，离婚后究竟该如何分配呢？ 让我们来看下2018年最新款的婚姻法的规定：

 

1、一方的婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产均属于夫妻一方的财产。

也就是说，贴主的房产属于婚前财产，属于男方一方的财产。 

但新婚姻法同时还规定：

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 　　

(一)工资、奖金； 　　

(二)生产、经营的收益； 　　

(三)知识产权的收益； 　　

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； 　　

(五)其他应当归共同所有的财产。

也就是说，婚后的工资奖金、经营等收益属于夫妻共同所有。共同还贷部分应属于夫妻共同财产，需要分割。 到这里，我们似乎可以看到婚前财产的处置方向了，婚前财产属于男方，共同还贷部分一起分割。然而事情就到此为止了吗？

且慢，让我们来看最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分最割问题的若干具体意见》的解释：

 

一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。

这条解释告诉我们夫妻一方婚前财产如房产，经过8年以上的使用、经营和管理，可视为夫妻共同财产。似乎看到希望了。 

但还有一条最高法的解释不能忽略：

 

婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

这条解释告诉我们，即便是婚姻存续期不满8年，还有分割婚前财产的可能，那就是变更产权。

若是没变更产权，则除共同还贷部分外，增值部分也需要与女方一起分割，但产权仍属于男方。

03 

我们来总结一下，婚前房产离婚后的归属，应注意哪几点吧： 

1】婚前财产是完整产权的，归属权属于一方。 比如房产，全额购买的，婚后另一半也不享受增值收益。 

2】婚前财产婚后共同还贷的，归属权看婚姻存续期。 成婚不满8年的，另一半只能获得共同还贷以及房产增值部分的分割权，产权属于一方。 成婚满8年的，可视为夫妻共同财产，产权由夫妻两人共享。 

3】想要婚前财产变为共同资产，必须变更产权。 若是想将婚前财产变为夫妻共同资产，那就必须变更产权，通俗了讲就是房产加名字。 

4】婚姻存续期内，赠予财产属于夫妻共同财产。 H的经历就是个明证，在存续期内，用自己父母的钱买的车子，因为没有写明车子归女方一人所有，这辆车就属于夫妻共同财产，必须分割。 

小结：

 

最后来划重点，女士们想要保障自己的个人权益，第一注意要将婚前的现金变为实物，转为化婚前财产，现金不好界定，很难被认定为婚前财产；第二父母赠予的财产最好 有书面证明材料；第三共同还贷的房产最好将产权变更到自己名下。

当然，最好的办法是不要离婚，愿大家都婚姻美满。