房产投资需要考虑哪些因素？

对于咖啡这个问题最有资格回答了，为什么呢？

因为我刚刚用自己仅有的一点闲钱买下了嘉兴的一套房子，由此背上了近百万的贷款。那咖啡为什么心甘情愿买下了外地的一套房呢？

首先，要考虑这个城市的人口流动情况。

东北买房，为什么大家不看好呢？因为东北人口一直处于净流出的情况。净流出表现就是可能带来人口不足，经济增长迟缓，甚至带来经济倒退。

那一个城市的经济状况也就是一个城市的房价最好体现。你觉得上海房子会跌回到07年吗？不可能， 为什么？就因为经济增长导致了人口进入，人口进入导致了房价上升。

同样的道理，作为一个嘉兴他可能接受上海大量外溢的人口从而引起房价的上升。

再加上我的房子位于一个刚刚开始起步的张江园区，其未来可能会接受张江的过剩人口。

其次，就是看房屋贷款了。

房价最重要的是什么？就是杠杆了。

想想为什么近年来，很多人投资首选房产。因为这是中国为数不多的可以使用金钱杠杆的手段。想想自己，07年70万买的房子，首付20万，如今涨到了420万，不考虑利息几乎就是翻了21倍。而全额也就上涨了6倍。

因此一个地域的贷款可能直接影响了该地区的房价水平。

很开心，在咖啡被限购后，终于可以在嘉兴完成了自己的第二套房子的梦想。三成首付，全商业贷款，还离上海很近，美哉乐哉.....

最后，就是地域优势了，

土生土长的上海人也就是咖啡我，绝不会跋山涉水跑到西南去买房子，人生地不熟啊...

而看看昆山花桥2.5万的房子，再看看嘉兴1.5万的房子，我们有理由相信同是环沪板块的嘉兴绝对不缺少上涨的理由。

于是，40分钟的车程让咖啡买下了自己的投资型小窝，哈哈...

但愿咖啡的分析正确充分，否则咖啡真金白银的就要打水漂了......