【阿木问答】杭州几大神盘同开，要求同时验资该怎么应...

@黄小米

问：

阿木老师，我是杭州人，还有一张房票，准备短期投资买入一套住宅。从杭州开始公正摇号后，我已经失败两次了。

这周，杭州几大神盘同时领出预售证开始登记，几乎都是我梦寐以求想买的盘。

可同时开盘都要求冻结资金，每个盘都要冻结120万左右，我只有60万存款加70万的消费贷，有没有什么办法能多摇两个盘？

如果实在没办法多摇，请阿木老师帮我分析一下这三个盘，华夏四季、融信澜天、卓越蔚蓝领秀我该怎么取舍，非常急，不胜感激！

阿木

答：

一.

先说个前提：消费贷是你自己的么？放贷后，本人不能再申请房屋贷款，这个你清楚吧。当然，如果是用父母的，就不受影响。

首先，政府同时发出几个盘的预售证并要求冻结资金的目的，就是为了净化市场，避免一人多摇，摇中不要的情况发生，也是借鉴了去年南京河西的十盘同开的策略。

这表面看是对真实买房者或刚需的保护，其实是对杭州楼市的保护。

目前，国家住建部又开始了新一轮的严打！谁是出头鸟打谁，众所周知的成都限购新政，就是前车之鉴。

杭州一直没有放开落户标准（学历要求研究生），一个是对自己城市和人才引入的信心，一个就是怕成为出头鸟。

因为杭州未来几年还要办亚运会、还要建地铁、还要拆迁很多城中村。这都需要大笔资金，而拍地无疑是政府财政收入的主要来源。

稳中有升，潜力无限是杭州政府最希望描绘出的楼市。

这次统一开盘，也确实是效果显著，很多朋友还准备花钱雇人通宵排队呢，没想到报名现场却略显冷清。

这里要吐槽一下，其实冻结资金，真正被冻结的反而是刚需和普通百姓。

对于有钱的投资客、炒房团、拆迁户，是冻结不住的。

对我们来说巨额的冻结资金，在他们看来只是一张信用卡的透支消费而已，多摇个盘，几乎毫发不伤。

拆迁户更是可以拿着拆迁款到处验资。

如果能冻结身份，也许更公平一些吧。

二.

那么，有没有什么漏洞可以寻呢？

冻结资金是不是可以中途取出？在卓越蔚蓝领秀的银行资金证明，拿到其他楼盘，能不能用？

如果两个楼盘的验资银行一样，验资金额也一样，那是不是可以只开一张，扫描给两个楼盘去网上报名，谁摇中把原件给谁呢？

很遗憾，不违法的手段是没有的/(ㄒoㄒ)/~~。

首先，资金证明也好，冻结证明也好，都是不能中途取出的。

中途取出后，等摇中了再开一张，虽然金额一样，但编号变了，存款日期也变了，开发商也就可以光明正大的取消你的购房资格，转身加价卖给关系户（阴谋论了，哈哈）。如下图：

其次，冻结资金的记录单是明确写明此次冻结资金的用途，用于什么楼盘写的清清楚楚，如下图：

就算你用美人计，让银行工作人员只写用于买房验资，不写买哪个。

到了楼盘审核那，也过不了，别人都写了用于什么楼盘，就你写个“见兔撒鹰”……，太明显了。

三.

目前看来没什么别的投机取巧办法了：三选一，华夏四季、融信澜天、卓越蔚蓝领秀。

【华夏四季】

优点：

1、在杭州刚需的宇宙中心—未来科技城，前途无量；

2、交通方便，临近5号线地铁；

3、三个盘中总收益最高，按六成首付计算，一年多后拿到房就卖，扣去20多万税费和10多万贷款利息，也有70余万净收益；

4、最抗跌。

缺点：

1、加了5000的精装修费，性价比下降；

2、每月还款1万多元（房贷7000，消费贷3500），还款额过高，消费贷续盘风险大；

3、此房的价值会越来越高，短投实在可惜，若能等到地铁开通，科技城规划更多落地，三四年后再卖，净收益会翻番。

【融信澜天】

优点：

1、良渚副城中心，良渚申遗、美院选址、城北CBD等利好不断；

2、2号线良渚站地铁口；

3、小区品质是三盘最高；

4、三盘中最适合短投，地铁已经通车，拿到房后出手，又好卖，价又高，非常划算；

5、三盘中年化收益最高，拿到后出手，年化净收益保守估计70%。

缺点：

1、摇中几率极低，最后一次开盘，一年多蓄客的最后爆发；

2、三十多层的高层住宅，背靠国道，对噪音敏感的朋友来说，居住体验略差。

【卓越蔚蓝领秀】

优点：

1、主城区的最后一根救命稻草（最后的1字头主城楼盘）；

2、长睦板块的楼王盘；

3、地铁口位置佳；

4、摇到几率三个盘中最高，后续还有几次（余杭区）开盘机会。

缺点：

1、三个盘中，相对品质最低；

2、小区北方垃圾场、墓地（虽然是长睦板块距离这些最远的楼盘）；

3、同小区，行政区却分割两块，对主城区的这三栋楼属于不利因素。

四.

现在的楼市风云变幻，政策朝令夕改前所未见，谁也难以说清今后走向。

尤其你用消费贷进行短期投资，风险更大，一旦杭州出了限售（一直在谣传），你的消费贷续盘能力高低，就要受到考验。

消费贷流入房市的口子一再收紧，每年的申请额度是否能保证，信用卡周转是否熟练等等，建议多做个风险预案。

最后，三个盘都非常好，摇到哪个都是赚到，最终的决定权还在你自己。

你可以用之前阿木发给大家的计算表格，简单做个收益比较。

祝能早日买到心仪的楼盘。

公众号：小生爱财