赚钱 | 投资买房，你想过吗？

慢兔，我总觉得今年的钱越来越难赚，尤其是投资，去年这个时候，我的理财收入已经1万大几，而今年到目前竟不到1万块，本金还比去年多一些。

有时候想着，不如狠心借点钱或贷个款，也买房投资啥的，说不定就没现在的烦神；接触到的某位友人如是说。

2018，投资有点难，赚钱有点难，这种感觉你有吗？手上有点钱的你是不是也有像上述朋友般的困惑，想着在理财愈加困难的当下，是否可以尝试买房投资，即便买不起一二线的中心地带，也能买三四线或城市周边地段，应该也能赚一把的吧。

于是，一直奋战理财战线的你我，对于贷款投资买城市周边房这种方式，是否可取呢？这类房产，升值空间究竟会有多大？

就在我思索此问题的当下，收到了家中太后电话，闲聊中谈起家中房价已涨至7000+（在四川某十八线的城市）。

据太后的说法，自从家里通了高铁，吸引了一大波临近城市的购房者，导致房价直线上升，从之前的4000+到现在，几近翻倍。

此例一出，慢兔对于投资买房有了一些新的看法，而核心思想是，只要操作得当，房产还是可以投资的，即便当下可能是资金不足需要借贷。

而如果你恰好是一位蠢蠢欲动的准备购房投资人士，那我们在什么情况下适宜当机立断的出手投资呢？

预估城市楼市行情，瞅准下手契机

尽管一直以来较为建议大家投资一二线房产，尤其是人口净流入数量庞大的城市（刚需量大），但也应以荷包的丰俭和该处房价的实际情况而异。

毕竟经过前一轮的疯涨，不少城市的房价足矣让人望而却步，相比刚需，投资的柔性给了购房者更多的思考空间。

涨幅已经超过30%，甚至50%的房子还值得下手投资吗？投资前，该处楼市行情，房屋租售比，房价未来的涨跌幅都应是主要决策点。因此，选择自己熟悉甚至门儿清的城市，踩点决策是前提。

但一旦瞅准，快狠准下手也必不可少，去年10月慢兔和家人相中了以楼盘，总价大概80万不到的毛坯，因种种原因犹豫错过，到今年5月听闻已涨至130万，所以，我又错过一个半年赚50万的机会了？？

盘活可投资资金，最大化投资收益

当下，不拘你是刚需还是投资，如果选择全款购房，那么想必会遭遇周边每一位理财者的“教育”，表达他对你全款买房，浪费资金的痛心疾首。贷款买房，不光是目前高昂房价之下普通者不得不的选择；也是精于理财人士的“最优化”选择。

所以，决策前，盘活自己手中的可投资资金，考虑付现和贷款比例，尤其在当下贷款利率上浮的情况下，几近6%的贷款利率，就让慢兔身边一位投资公寓的邻居，咬牙取消先前申请的贷款，改为全款付清。

此时，你需要问自己，6%的借贷成本，这笔钱你能从楼市中赚回来么？如果不能，建议大家周详考虑。

当然，投资房子，说起来简单，但做起来，不仅仅是需要钱这么简单；尽管钱无疑是最重要的，毕竟若是我有很多的钱，就不用考虑买大买小，买东买西，相中的都能跟白菜一样的拿下~~可惜没有很多钱的我，心中还有一个成为包租婆的“躺赚”梦想，真是愁人，所以，还是晚上睡觉枕头垫高点去了~~

来源：微信公众号“慢兔财栈”（ID：mantu517）

作者：老慢兔

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