“房奴”的理财经，你 get到了吗？

收到好友吐槽，觉得自从买了二套房，顿觉压力倍增，尤其是每个月需偿还两套房子贷款，跟老公两人苦哈哈的月供，花钱时总是倍加理智，不敢乱花一分，生怕这里多花了那里就没了。于是愁眉不展的来交流：你说我这样的，还能理财么？

我这样的，是哪样呢？就是尽管手握房产，但手上真没什么钱，有时候甚至现金流都堪忧。这类伙伴相信在我们身边不在少数，尤其是在当前高昂的房价面前，举家供房的情况屡见不鲜。而当房产占据了家庭的绝大部分甚至几近全部资 产的时候，当生活重心好像就是房子的时候，围绕“房子”，我们究竟该如何理财呢？

首先，简单的做一张资 产负债表，理清家底

清算家底，摸光身上所有口袋，将全部的资 产、负债都纳入其中，诊断我们的财务状况是否健康。具体的资 产项下，可根据个人的实际情况按照流动资产和非流动资 产进行汇总统计：现金及活期存款、各类金融资产账户等等作为流动资 产；房屋、汽车、各类收藏品、金银等作为非流动资 产清点在列。负债里计算借款、信用卡债、个人消费贷款、住房贷款、汽车贷款等等。两项相减即构成我们的净资 产。如果你发现非流动资 产占据绝对地位，那么这就说明我们资 产的流动性欠佳，可能会出现流动性不足问题，这时就要小心了，做好预案，以防现金流的断裂。

其次，简洁的一张现金流量表，掌握好现金流水

在家庭流动性资 产缺乏的情况下，对日常收支流水的掌控就显得十分必要。通过一张简洁的家庭现金流量表，可以帮助我们在生活中了解金钱使用的系列问题。将所有能带来现金流入都项目都记为收入；而所有会导致钱从我们包里流出的都是支出。具体的家庭所有成员收入、兼职收入、理财收入、房屋租金收入等等；房屋支出、衣食住行、人情交际、医疗保健等等都作为支出记录，两项的差额就是我们的现金流水状况。务必保证每月的现金流水为正值，避免入不敷出情况的发生。

最后，理清房子的地位，读懂“他”产生的现金流，继而运用

如果你只有一套房子，而房子又是你全家的主要资 产，这相信是大部分年轻人的经济现状，举全家之力买了房，基本除了房子就没有其他的闲钱，那么这时，你的理财只要围绕他管好后一张现金流量表就可以。力保每个月在还完房贷后还能有所剩余，可以有“闲钱”做其他事情就足够。而如果你不止一套房子，那么说明你存在投资性住房，尽管挤占全部的现金流投资房产并不可取，但已既成事实，则接受也罢。最大化的发挥投资性房产价值，使其尽早产生租金收益，成为现金流入管道；最低限也要能够为以租养贷贡献一份力量才是。

来源：微信公众号“慢兔财栈”（ID：mantu517）

作者：老慢兔

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