刚毕业没钱就不能炒房了？

别说初入北上广，就算你已经工作了10多年，可能手上的积蓄，距离房子的首付也是越来越远了，那么没有钱就不能炒房子了？难道看着日子涨飞的房价，就无可奈何了么？

 

不，小编今天就来科普一下，怎么用有限的钱，炒的起房

 

1、北上广有房一族的行情分析：

北上广，有房，且出租，大部分是因为有房贷跟着，自己有2套以上的房子，所以，有房一族也并不是完全的财务自由阶级，他们也要还房贷，交物业，而且为什么不卖呢？一套几百万的房子如果放在手上，自己还不卖，只有两种可能，外界的原因，卖不掉，如国家政策不允许；自己不想买，还想继续占着房子的增值空间；还有最土豪的一种，留着天子脚下的房子传宗接代的，租金就是意思一下；

 

2、用最少的资本撬动炒房的杠杆

简单的说，就是做二房东，或者是同一个公寓的承租人，常年租在一个小区，然后对这个小区的房源了如指掌，而且，一线城市，人口流动本来就很大，短租会浪费房东的时间，费时费事，但是对于资产较少的我们来说，刚好可以用少量的资本，在租房市场里炒房。当然，前提是和房东商议好转租的诸多事宜。

 

3、合理二手转租

案例分析：以一套2居室为例子，通过合理的隔断，可以做成三居，自住一间，另外的两间进行出租，5000元的房租，自住一间之后，另外两件可以租到4000~5000元，除去自助成本，每间房可以净赚1000~1500元，按照最低的1000元来计算，2间可以赚2000元，一年就是2.4万元；而且是净利润，按照年化10%来计算，就是要有24万的本金，才能赚到这2.4万元。同时，在和房东签订协议时，就要写好相关的转租条约，避免琐碎问题。

 

4、复制模式

通过合理的复制这样的租房模式，按照ins上比较火的主题公寓进行简单的装修，租约的时间可以分成两种：

 

如果是轻装修，就选择第一种时间段租房模式，每年的3-4月份和7-8月份，然后签订5个月的租房期，避免过年中的损耗，租房，再转租；

 

如果是重装修，做成酒店公寓/青旅，每个单间收费较高，可以签订较长的租房协议如1-3年，设置房租的涨幅空间，保证租房的时效，省去房东和自己的麻烦，短租一个月起，可以比正常的租房费用稍高一些，这样的转租模式，收益率更高，但是比较操心费力；

 

5、低成本装修

二手家具，二手电器，控制租房的成本。咸鱼上很多二手交易的，甚至，小区里很多租户的二手家具离开的时候着急处理的，多加几个咸鱼的鱼塘，定制几个漂亮的布艺套，就可以将普通的出租屋颜值提升，还有就是每到大学的毕业季，各种小家具，统统回收，一百块可以买一堆。

 

6、利用时间差

交了定金，拍了照片，转手就放到58同城和安居客上，还有周围高校的论坛上，延迟交房租的时间，最长一周，差不多就能租出去了，可以先稳定几个租户，控制时间成本，一遍推迟一点，一边找租户，省去转手的时间；另一个，就是利用租户和租户之间的时间差，租户退房没有提前告知的，可以从押金按天数扣，利用时间差寻找下一个租户；同时，培养固定的租房用户群，就是多加微信，朋友介绍，圈子很重要，省去和房东、退房租户、新入租户之间的承接时间。

 

7、利用市场的涨幅

如果签订的租约时间够长，就可以利用房价的整体涨幅，1月份租的房子，到年底，市场价可能要涨到1.2倍，如2000元的单间，可能就是2400元，利用短租的优势，把房子的差价赚出来。

 

最后，创造一个良好的住宅空间，细心一点，如水电全包，煤气全包，额外一个月还能一个租房ID多赚个一百多块，有5个房间，就是500块，如果是合理的复制了模式，赚的就更多了。二房东赚的就是个辛苦钱，如果以此类推的操作10年，首付应该能多攒出来个20-30万。

 

最后，二手转租的生意，几乎是每个在北上广的同学都会遇到的事情，要么你是别人的二房东，要么别人是你的二房东，太常见了，欢迎各位亲们，留言谈一谈——赚钱的二房东的故事。