晒单|买房经历01

买房就买老破旧？

 

最近一直在看二手房市场，从年前的时候8000+每平方，到了年后的9000+，4月1日之后长春的房价更是因为政策的变动，首付提升到了30%，所以，不管买新房还是买二手房，都只能是首付30%了。

 

大约是去年的6月份加了一个中介，一直关注着房子的市场行情，想要找一套比较划算的房子，因为我想用公积金，所以买房子的时候就面临着，首付过高的问题，就算是用借贷的方法，仍旧还有很大距离。

 

在新房和二手房中，我犹豫的时候，中介和我算了一笔账：

 

1、新房，单价1万每平米的毛坯

 

看了几个南部新城的房子，均价都是毛坯，每平米大约都是一万块，如果带装修的万科，现在的均价就是1.3万，如果买一个110平的房子，要150万左右，楼层好的价格就会更贵。按照现在的价格来计算，新房的单价是不可能掉下来的，已经持续涨了很久了，但是从一月份的成交量来看，是下跌了，但是成交量下跌，价格却没有下跌。

 

2、老破旧，每平米6000元。

 

这类的房子就是属于很早年代的，一般房龄都是20年左右，老旧的小区，价格比较稳定。但是也存在一定的利润空间。通常来说，这类的房子，买到手，然后装修，价格都会翻倍赚。如果每平米的装修价格定在1000元左右，那么装修后的价格就是7千元，同样的一百平的房子，新房就是100万，二手房是70万，而且老房子的地理位置是固定的，现存量的房子是固定的，就这些房源，卖没了就没有了，所以这类的房子也比较好卖。

 

3、半新不旧的“伪刚需”

 

这类的房子就比较尴尬了，半新不旧的，装修不喜欢，跟不上时代的步伐，但是如果扔掉又很可惜，这类的房子一般打着刚需的噱头，然后赚吆喝，其实这样的伪刚需，并不划算。如果真的是刚需，价格比新房便宜，比旧房贵，装修又不是自己喜欢的，这种鸡肋就干脆不要买，要么一手住新房，要么买个老旧的房子自己改了住，有现金流，伪刚需才是最坑的。

对于上面的观点，你怎么看呢？新房，老破旧，伪刚需，你愿意买哪个呢？