购买车位,也要三思而后行

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2018-2-27 20:43:36 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 小生爱财 于 2018-2-27 20:46 编辑

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新春伊始,很多楼盘又开始了铺天盖地的宣传,阿木也开始频繁接到销售的电话——卖住宅的、卖商铺的、卖车位的。

一.

阿木所住小区旁边的一个楼盘,春节后就加推了几栋高层。
相应的,一批地下车位也开始销售,均价15万,可惜无人问津,这在南京最近很火的车位行情下,似乎有点不太正常。

主要是因为这个小区的车位比很高,达到1:1.5,而且小区旁边的还有一个公共地下停车场,租金大概每月300元。

要知道,15万买了这个车位,每个月还要交100多元的管理费,性价比如此低,自然卖不出去。

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二.


还有一个原因是,这一批出售的车位,还是已经列入公摊面积的全体业主共有车位,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有。


这类无法办理产权证的车位,跟人防车位一样,虽然可以公开销售,但就算你买到手了,也不能签署《机动车位购置协议》。
只能签署《使用权转让协议》,甚至一份长期的《车位租赁协议》,因为这个车位没有产权!


其实,目前很多开发商都是出售没有产权的车位,虽然签订的是《车位买卖合同》,但实际上只是一份长期租赁合同。很多业主之间交易二手车位,实际上也是使用权的转让,并非所有权的转让。


虽然长期租赁也受法律保护,不影响使用,但你要搞清楚车位的性质。


最主要的是,如果车位是租赁的,还有个租赁年限问题。

因为,根据《合同法》的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”

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三.


虽然此楼盘位于人口密度很高的居住区,周边也确实有一些停车困难的老小区。但是,对于在非自主小区购买车位,朋友们还是要心里有数的,并不是说只要离得近就可以投资个车位。


如果你不是这个小区的业主,你买的车位是不受保护,有很大风险的!


根据物权法第74条规定:建筑物区划内,用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。


由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性,因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。

房产公司向非本小区业主出售车位,须经业主委员为同意,否则视为违法,应由房产部门处以罚款。给业主造成损失的,还应依法承担赔偿责任。

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经济发展日新月异的今天,私家车的保有量越来越多,一户多车的趋势也在蔓延。但购买车位,也劝大家要经过权衡、比较,了解清楚再下手不迟。

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