朋友要买商铺,给她提醒了这几点

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2017-11-15 09:48:16 来自小本生意 来自PC [ 复制链接 ]
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最近朋友A赚了点钱,觉得应该利用这些钱干点什么,就跟我商量想去买商铺。聊过才发现,她完全没有任何商业思路,只是觉得有点闲钱,想置业。难道不知道有很多坑吗?

比如:售后包租的商铺要不要买?

真正成熟的商铺,通常是不需要承诺售后包租的。

真正优质公司的原始股,不会保本保收益的卖给普通人;真正人美性格好情商高的姑娘小伙,很少会到网上相亲...一样。

当然肯定有例外,但规律大体不变,所有所谓命运赠送的礼物,都早在暗中标好了价格。

承诺包租,大部分是开发商的套路,收益已提前计算到了房价里面。

如果是有信誉的开发商,包租收益是能够正常履行的,如果遇到无良开发商,可能连包租承诺都做不到。

再比如地段很好、人来人往的街区的铺子,要不要买?

买商铺和买住宅,不是一个路数,可能大部分人都没意识到这一点。

住宅的话,看看地段、政府规划、城市人流、和土地供应,大概心里就能有一个判断。

但商铺的话,就算在同一个路段、同样的人流量,因为运营水平不同、经营的业态不同,收益差距很大。

青岛有个叫台东小吃街的地方,可以算是青岛的黄金地段。但同一条街上,运营的水平不一样,人气就是大不同。

对于商铺来说,人多不重要,有消费意愿的人流才重要。这就非常的考验运营水平。普通人缺少的恰恰是专业的运营能力。

对于我们普通人来说,能买到的商铺、写字楼大多是散售的,一间一间分割开,产权很分散。

这样子各自为战,从一开始,就容易落了下风。

因为是散售,小业主只会关注租金的高低,会将铺子出租给任何一个愿意出高价的租户,长期运营品质很难保证;同样因为是小业主,也找不到好的资源去对接高端商铺。

所以就会出现这样的情况,看上去地理位置很黄金的一条街、很摩登的一幢办公楼,里面却可能什么类型的店铺、公司都有:开淘宝店的、搞教育培训的、批发服装的、甚至开小旅馆的...又脏又乱,毫无规划。

好地段也被搞得冷清了。

而如果是整体出售的话,持有者更有实力、经验更丰富,也更能从更高的格局来运营。

所以,如果你没有成熟的生意计划、也没想好商铺买下来要租给谁,还是谨慎点好。

消费的地方多了、人民群众的收入却没大的增长,蛋糕就是那么大,想吃到一口,必须要越来越精细化的运营。

买间铺子,可能是一台发财机器、但也有可能是吸血海绵。不能仅仅一个想法就冲动买了商铺,要有商业计划,要咨询理财大师,要做好安全垫,自己要去学习……


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