高层or洋房到底哪个才是你的菜？

坐标河南郑州，2016年郑州楼市上涨地超厉害，室内所有城中村全部拆迁，一时间房价翻番。今年5月份以前很偏的地方新郑、荥阳、中牟又被限购了。因为限购房价也都上来了，这三个地方的房价均价大概在8000-12000元/平方左右。

最近我在着手买房的事情，暂时把目标定在西边的荥阳，去看了几个楼盘，对比地段、教育配套、交通、户型等因素我看中了一个楼盘的三室两厅的房子。均价大概在8500一平左右，112平左右的房子加上维修基金等乱七八糟的费用大概96万，首付大概29万。

但今天去看得时候这个楼盘已经没什么好楼层了，这个楼盘目前在售的都是高层房源，总共27层，现在剩下的楼层只有14、24、18以及5层以下的楼层。

本来计划是今天去这个楼盘交定金的，但今天带老公去了解楼盘信息的时候发现没有好楼层，让我也很纠结。

另一边我还有一个选择，就是比这个楼盘稍远的一个地方，虽然是郑州的一个区，但还在荥阳西边，规划的也有地铁，和上面我提到的那个高层楼盘所规划的是同一个地铁线。

这个稍偏的楼盘目前是我们公司在负责跟踪的项目，从项目开工前我都一直在成本部跟甲方对接，据我目前的了解未来的规划也不错，这个项目在两个地铁中间，所以说也是很有卖点的。

目前准备售卖的主要是七层带电梯洋房，7500元/平方，只有三栋高层，高层大概在6500左右，说实话我很看中这个洋房。我看中的户型是一个128平米的，算下来和那个高层的总价是一样的，首付款也差不多。但这个楼盘目前在认筹阶段，大概双十一开盘，就我每天上班的观察，发现每天来认筹的是很多的。而且下一期的房子据我所了解甲方准备定价在10000左右，也就是说这地方的房子虽偏，但是也是有升值空间的。

现在我纠结的是这个洋房虽好，但比那个高层更偏一些，那自然离郑州市区更远一些。相对来说交通目前也不是很方便，虽然说两个地方都远，目前来看未来都得买车，但高层离市区开车只需要大概半小时，洋房的话开车需要一个小时。

但从得房率、容积率、电梯、绿化、以及限购问题上来说洋房又非常占优势。



我百度了下，按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱。

而且洋房容积率低，因为拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

我看中的这个洋房一梯一户但这个高层住宅，是两梯四户，相对来说洋房肯定是住着更舒适。

而且最要命的是那个高层所在的区域已经限购了，要求必须是郑州市户口或者连续两年在郑州缴纳社保和纳税，可是我都不满足啊。如果要买这个高层我必须找中介多花一两万去解决我的限购问题。

但洋房所在的区域目前不限购不限贷，我还可以先付百分之二十的房贷。

纠结的我真不知道如何选择了，可以说无论从哪个方面来说，高层都不占优势，但它要比洋房所在的区域近一些，现在我真不知道如何选择了。

求助万能的随友给我提提意见。假如是你，高层or洋房哪个才是你的菜呢？