两次坎坷买房经历,让我明白的事

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2017-10-6 22:40:45 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 等待花开的瓶子 于 2017-10-11 14:31 编辑

毕业以后一直留在苏州小县城工作,但直到5年后,我才决定在这里买房。

还记得大概12年的时候,我去县城的图书馆看书,遇到一个老阿姨,她跟我谈起医院对面的房子(依稀记得图书馆,市政府,医院那会刚搬过去,万达还没入驻),大概也就六七千的样子,如果我没记错那时候我的工资已经三千多,房价是我工资的两倍,不过我从来没想过在这里买房,才毕业一年,和男朋友感情正好,但结婚似乎还是一个遥远的话题。后来和男友的恋情,因为离家远,对方工作一直换,家境也不好,遭到家里的强烈反对,我陷入感情的泥沼,一直没能找到方向。等我终于想明白,已是五年后,幸运的是,房价虽涨了,但幸好也不算多,之前即使想买,我们也没有首付,不幸的是,因为房东违约,我们没能买下来,并且遇到了史上房价在短期内暴涨的状况。

这段往事,让我明白,到底是回老家还是在大城市闯荡,一定要尽早决定。如果一开始就回了老家,就不会面对感情,纠结那么多年;如果去大城市,可能会很快明白,自己到底是否适合在这里闯荡;可惜自己选择的是二线城市的小县城,而且还是小镇,选择的是很像校园的工厂,人生可以重来的话,我觉得这是个错误的决定。人生最怕的,不是选择的失败,而是你停在原地,不敢去做选择。这应该也是我毕业这么多年,犹犹豫豫,一直没有跳槽,工作也没什么大的起色的根本原因吧。

再来说说,两次坎坷买房经历,让我明白的事。

1、之前没有太关注房子,错判形势。
国家在15年出台了首付比例下降的政策,税收和利率也有各种优惠,鼓励买房,不过那会和老公经历了很多事情,不在一个城市,整个状态都是乱糟糟的,没有怎么关注房子,直到16年末,他辞去上一份工作,来到苏州,3月中旬才找到工作,我们3月末开始看房,后来才知道那会上海已经房价上涨,我们县城就在上海边上,但是我们不清楚外面形势,只听说5月份营改增,以为会对房价是打压政策,看房过程中,还经常跟人家讨价还价。在看房过程中,从3月到5月时,房价已经在慢慢涨了。

2、重大决定虽然需要商量,但需要一个主心骨。
看房子时,两个人没有达成统一意见,他喜欢的我不喜欢,我喜欢的他不喜欢,各种矛盾,所以家里有个主心骨很重要,两个人势均力敌,就很难统一意见,影响做决定。这一点,我需要反思,自己其实也没有一个主心骨,但就是习惯跟他唱反调,习惯数落他的决定。而他偏偏又是一个会照顾我想法的人。最终我们错过了一个又一个本可以买到的房子。

3、贪小便宜,吃大亏。
这也是致命的问题,可能是原生家庭的原因,骨子里都透着贪便宜的思想。我们买的小区,价格很便宜,但在县城的风评不太好,人多杂乱,但是配套其实蛮齐全的,算是各有优缺点吧。我们之前听说这个小区便宜,就专门围着这个小区看,其实那会各大小区之间价格差异并不是太大,只要我们肯多到处转转看看,舍得多花10万块钱,就能买到很好很好的房子了。可惜,眼光太窄,10万都觉得太贵了。被违约后,我们眼睁睁看着六十几万的房子涨到了120万,那种心痛,唉。

4、认真看合同条款,尤其要注意截止日期。
6月初签订合同后,房价开始涨了,当中介开始跟我们透露房东有违约想法的时候,我们没有很重视,总觉得违约就告他们赔钱。合同上有个付首付的截止日期,因为是政府当时政策改变,付首付要排队,我们被安排的时间比合同约定时间晚了一个月,我们认为政府原因导致,就没太当回事,虽然中介肯定会告诉房东首付时间延长了,但是我们没有亲自去和他们说,也就是没有有力证据,这导致后来我们非常的被动,也是我们最终放弃诉讼的根本原因,因为律师说,按照合同的确是我们违约。

5、遇到问题,不要冲动,保留证据,及早咨询律师。
付首付虽然因为政府原因,排队很靠后,但是在截止日期的最后1天,中介和我们说,可以找关系,在31号那天处理,要交2000元好处费,我想交,老公不愿意,最终因为老公觉得即使当天去了,因为当天是周日,首付还是得8月1号交,按照合同也是违约,房东想反悔,照样会反悔,老公没交,中介也毛了。1号房东就打电话过来,说房子不卖了,我们违约了。因为中介和房东是朋友,老公觉得他们联合起来欺骗我们,他们早就决定违约了,就等着8月1号呢。冲动之下,老公把该中介名字发到了本地论坛上,我发现之后,虽然想立刻删除帖子,但可惜这个论坛,必须管理员才能删除,而且我是新手,连给管理员留言的权限都么有,最后帖子在网上po了三天,借用了同事帐号,才联系到管理员。可惜,城市太小,3天,中介已经看到了。因为这个事情,我们吃了太多苦,为了拿回定金,取消网签(网签有个密码,只有中介知道),中介逼着我们在论坛上发了3篇道歉贴,跟狗一样,差点气死。

6、买房前,算好经济账,别给自己太大经济压力。
第二次买房,太过冲动,虽然买房是刚需,但是却没有算好经济账,一般来说房贷支出占家庭可支配收入的比例应该控制在35%以下,本来按照我们的收入,买的这个房子,月供是基本符合这个比例的。但可惜的是,这个房子,我们买在苏州,而不是工作所在地,也就是我们还要负担每月高达2000元的房租。房租+房贷,就超过了35%的比例,而且购买的房子,因为太过偏僻,租金并不高,连小县城的租金都无法抵消,这让我一度觉得后悔。如果重来,我想,我不会因为它便宜就傻傻的买了,既然不住,自然要考虑到租售比,这笔买卖算是买砸了,而且接下来30年都要为这项决策买单。


7、多了解税费政策,减少被忽悠。
因为这次买房,不在我们县城,尽管之前有过买房经历,我们还是被忽悠了。中介总是以每个地方不一样为借口,向我们解释为什么收了评估费。后来,在遇到基准利率提高的政策后,我及时从网路上找到了其它银行的电话,进行了咨询,才发现评估费,其实并不是他们口中的5800,而是500元就可以搞定的。如果早之前,我就早点去跟各大银行打电话咨询,就不会是现在这样了。唯一能自我安慰的是,中介费收的比较少,即使算上评估费,合起来相当于对方收了1个点的费用。说起来很不幸,我们买房当日遇到当地政府把房贷利率上浮了5%,幸运的是,最终我们批到了基准利率,但事后回想,还是我们选得中介不够好,他们应该早就听到了风声,却没有告诉我们,在跟我们收了评估费后,才通知我们房贷利率要上浮,当时挺气愤的。早知道这样的话,我们会想办法,再提前一些时间去申请贷款的。

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