[小家理财]

悲催,这么做居然会影响买房贷款!

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2017-9-26 18:27:23 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]
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有多少人每个月会重复这个动作:工资到手,钱还没在卡里待热,就被直接转到余额宝等货币基金、P2P理财产品、定投基金等等投资理财渠道,抓紧每一分每一秒让钱生钱。

不过,这样做的你,如果这时候想要买房贷款,可能会很悲催,银行会直接给你三振出局,不给放贷。

悲催的原因,就在于你的银行流水。

要知道除了收入证明等,3~6个月的银行流水是你向银行申请贷款的必要条件!
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银行流水是什么

银行流水是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录,记录了你银行卡的每一笔存取款、消费、转账的信息等等。

一般常见的银行流水形式可分为三种:工资流水、转账流水、自存流水。

其中只有工资流水才是最受各大银行及放贷机构认可的银行流水,后两者则只有部分银行认可。

因为工资流水一般都是扣除了社保、公积金之后的工资收入,是能准确反映借款人实际收入的最好证明,能有力证明贷款人的还贷能力。
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这样的银行流水将无效

尽管工资流水是最受银行待见的,但是,很多工薪族的工资流水却是无效的!

原因大概如下:

  • 即存即取,工资在银行卡待不满24小时,无效;
  • 少存多取,卡内余额很小甚至为0,无效;


如果你也像文章开头那样说的那样,是个积极的理财投资人,那么狠悲催,目前你拥有的银行流水,应该都是不被银行所承认的。

除以上两种之外,如果你是以下情况,银行流水也将被银行判定无效:

  • 半年内有两个月没有流水进账,无效;
  • 支付宝流水,微信支付流水等,无效;
  • 信用卡流水,无效。

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优秀的银行流水

一张优秀的能被银行快速审批通过的银行流水,应该长这样:

1、银行认可的固定收入来源——尽量保证半年期间,每个月的固定时间有固定金额存入;

2、让钱在银行卡里待满至少24小时——不要快进快出、即存即取,不要让银行误以为你消费无度;

3、保证卡内每个月至少有3000元以上的连续存款——多存少取,一般余额越高,贷款通过率越高。


如果要买房,尽量早半年开始优化你的银行流失。

另外,千万千万不要办理假流水,不仅一分钱拿不到,还会影响个人信用,情节严重的将构成骗贷,银行可以追究刑事责任!
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流水不足的补足方法

当然,流水不够又急需贷款的,还有以下途径可参考:

1、提供其他有效资产证明,比如房产、汽车、基金、保单票据等,向银行证明你是有还贷能力的。

2、增加共同还款人,有还款能力的夫妻和父母都能作为共同还款人;

3、提供稳定的纳税证明,在某些银行,公积金缴存、纳税证明、社保证明也可以代替银行流水;

4、降低贷款额度,降到符合你还款能力范围的贷款额度,求银行放过。


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最后,打银行流水不要去自助机,多花点时间去柜台,可以跟柜员要求隐藏对方转账信息,然后以A4纸呈现。两个字,完美。

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