房价严控,也无法阻挡国人炒房的步伐

浏览:687 评论:1
2017-8-3 10:06:00 来自理财生活 来自PC [ 复制链接 ]
6.jpg
[url=]咖喱咖喱(《欢乐颂2》插曲 Cover牛奶咖啡)尔东东 - 再次翻开[/url]
今年,国内房价调控加强,炒房受到限制,国内的房子炒不了,有人就把眼光放远了一些,看向了海外房地产。总之,谁也别阻挡炒房者的步伐。

看到这些数据,不禁一惊:

根据美国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的《2017年美国住宅房产外国买家报告》,在2016年4月~2017年3月的统计周期,中国继续保持美国海外购房群体中的“第一大买家”地位。

据报道,据泰国房地产商尚思瑞公司提供的数据,上半年来自香港和中国内地的客户已购入524个单位,占其海外市场收入的71%。

几年前,我们去东南亚就是看看大象,走走寺庙,去海边拍拍风景,再发到朋友圈上一顿秀晒炫。现在我们去东南亚,还可以顺便看看房,买个房子回来当特产!

尽管东南亚不是中国最大的海外地产投资目标,但是这个区域已成为世界上发展最快的发展中国家市场,比很多发达国家市场更具投资潜力。外加门槛相对发达国家较低,房价不高,一些地方的租金回报率高,所以就被投资者,列入了重点考虑的一个目标。这段时间来,去东南亚投资的热情高涨,简单的和七友们唠唠~

房价低估

那我们来看看这几年东南亚热门国家房价增速情况:

泰国:
77777.jpg

在经历了一段时间的政治动荡后,泰国自2004年年底以来,房价基本保持不变。房屋价格指数在2013年以100.54点收盘,仅比2004年底上涨0.54%,但自2009年第三季度公布的74.08年低点后出现了大幅反弹。自2013年以来,房价已反弹至114.50点,比2004年年底的水平高出14.50%,低于预期的通胀调整水平。总体价格水平比2004年年底的水平高出34.51%。换句话说,泰国的房价自2004年年底以来已经滞后于通货膨胀率高达20.01%。

印度尼西亚:


888888.jpg

在印尼,房价没有显示出放缓的迹象。事实上,现在的价格是146.32或46.32%,高于2007年第一季度的水平。然而,通货膨胀率已经上升。总价格高于2007年第一季度的77.52%,滞后于通货膨胀率31.20%。

列出来的这几个国家从趋势图中可以明显的看到,通胀利率高于房价增长率。说明这地方的房价被低估。(橙色是房价增速,蓝色是通胀率)

通胀是一般资产价格上涨的基准,表示各项产品的价格增幅。那么而房价增长率低于通胀率,表明这个国家的房价的增长速度低于一般的产品价格增速,如果在经济发展不错的国家,那么房价就是被低估了。

租金回报率

00000000000.jpg
亚洲部分国家租金总回报率

在亚洲众多国家和地区中,印度尼西亚的租金回报率为8.61%,菲律宾6.13%,泰国5.13%,马来西亚4.53%,远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和中国台北1.57%。

还有一些优势,比如很多国家的房屋都是永久产权。有些国家不是永久产权的,产权期也很高。到期后,政府要收回的话要按市价从房主手里购回。

看起来好像是一个很好的投资项目,但从实际情况出发,也存在一些问题。

1.距离太远,看房成本太高

虽然,相比起欧美的国家,东南亚离我们近很多。但毕竟也要出国,打飞的才能到的地方。这无疑是增加了我们的看房成本。再加上路途遥远,也是一件耗体力耗精力的事呀。

2.购汇流程变复杂

2017年迎来了更复杂的购汇流程,以及更严格的购汇用途监管。无论是通过手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇,2017年开始都需要先填写一份《个人购汇申请书》。申请书上明确,“境内个人办理购汇时,不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入‘关注名单’,当年及之后两年不享有个人便利化额度”。

可见,就算我们有办法换汇成功,也要举家换汇,联合亲戚朋友才能把首付凑齐。

3.贷款受到限制

部分国家对海外购房贷款有所限制。比如泰国的银行都暂停了对外国的购房贷款,想借钱就需要有当地的工作证明。虽然只是暂停并不是禁止,但也没有消息出来什么时候恢复。

这种情况下,想要投资的朋友可以借助一些当地的金融公司贷款,这样贷款利率会增加,也增加了购房成本。

看到国人在海外投资房产的行为,想简单发表一下自己的看法和观点。好坏已经写在这里了,大家自己考量一下。七七就不做具体的投资建议了。什么时候有假期可以飞过去看看,再给大家好好说道说道。

全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册