【买房技巧】4招教会你如何快速买到满意的房子

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2017-7-31 22:48:40 来自居家生活 来自手机 [ 复制链接 ]

几个月前买的那套房子,从看房到签三方合同、到网签、付定金前后只花了3天时间。老公看了一次就决定买了,我在签合同前这套房子没看过。


我一直相信买房是要看缘分的,买房也要果断。说实在的,好房源真的不多,所以房子看中了,出手真的要快。前前后后手上也买过好几套房子,不过这次是从看房到付定金最快的一次。

那么如何能快速买到一套满意的房子(以二手房为例)呢?

1、首先你要确定好这套房子是买来自住的还是买来出租的?自住的要考虑生活是否方便、楼层是否满意、交通是否便利、户型是否满意、面积大小等,如果有孩子上学的话,孩子去学校是要优先考虑的。出租的就是要考虑是否好租,几年后如果要收回来自住是否能满足你自住的要求;几年后如果要转手的话,是否好卖等因素。


2、要在预算范围内看房,不知买过房子的有没有这种感觉:看的上的房子买不起;买的起的房子看不上。无论在哪个城市,买房都是大项支出,所以预算先要做好,看到满意的房子,买不起也白搭。值得注意的是,预算不仅仅是房款的首付,还要包括税费(大部份城市二手房交易的各种税费都是买方承担的)和中介费等各种交易过程中的费用,当然大头的是税费和中介费。


3、锁定小区,这样才能节省看房时间。拿我这次买房来说,我们的目的很明确,不让手上的钱贬值,所以地段是我们优先要考虑的,暂时不住,要好租,预计女儿参加工作后会自住(最少10年以后的事),这点就要求交通要及其便利。

以我自己的购房经历来说,我首先锁定了两个小区,一个是我现在自住的,一个就是地铁出口的。自住的看中了一套南向的(一梯四户),5楼,155平,这套如果要买的话,是打算以后作为我们养老用的房子,放弃的原因是业主将房产证作了抵押,如果我们要买这套房子的话,要先出80万帮他把房产证赎回来,我嫌麻烦而且这套房子要交豪宅税,以后想脱手不好脱(现在谁也不会一直在一套房子里住到老,所以我买房子以后好不好脱手也是我重点考虑的一个因素)。 


4、房子看中了不要太在意房价,只要和市场价差不多,就可以下手了,我从2005年买房到现在,还没遇到过房价下降的情况(广州这边)。我这次买的房几乎完全符合我的要求:2013年建成的房子(是一对85后夫妻的婚房);南向、南北对流(电梯房南北对流是极少极少的房源);楼层、户型很满意;装修不错、保养的很好,而且不带走任何家私家电,等于这套房子我买下来装修方面不需要改动,也不用添置大的物件就能直接出租了;这套房子是男方父母全款买的婚房,交易过程简单……。


所以这套房子虽然比我同小区的那套房小了将近60平,裸房价还高了25万(所有费用的成交总价差不多),我也还是选这套房子。当然房价还是要谈一谈的,双方意思了一下,降了3万元。之所以这么痛快的原因是,对方急着卖掉这套房子作首付去买更贵的小学学区房(这套房子对应的小学是一般的学校)。


曾经在2008年的时候,我问过中介阿姨一句话,我这房子会不会买贵啊?她说,只要是你看中的,买的起就不存在买贵之说。这句话我一直记在心里执行!!事实证明,她这句话无比正确。

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