买房愁,不买更愁,你算过自己的买房能力吗?

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2017-6-21 15:25:28 来自好好花钱 来自PC [ 复制链接 ]
前几天在小区听到一个让人唏嘘的故事。王阿姨说她老家的邻居,本来身体好好的人,结果为儿子买房的事急晕了,家里人当场打了120急救。虽然人是救回来了,但神志不是很清楚了,也不知道后面怎么办。

现在媒体都说房价在跌,但是王阿姨所处的小城市房价是涨的。中国人这一辈子挺累的,单就为了房子,哪一个不是耗尽了心力呢?

虽然大家抱怨房价高,但我发现身边人买房还是越来越多。没钱找亲戚朋友借,去商业贷款,去抵押,反正办法总比问题多。

公司里面有个单身的姑娘,很拼事业,之前觉得买不买房无所谓。但后面听说自己的同学花了80万买的房,转手卖了150万。她开始不淡定了,自己拼死拼活一年也存不到别人的十五分之一。

在2016年的最后一个月,她开始搜索市区、地铁房、一室一厅,冬天自己骑车去看房。半个月内就相中一套,“晚一天都有涨价的风险,以前为了首付省吃俭用,攒钱的速度是远远赶不上房价上涨的速度的。。”后面的走势还真应验了这句话。房价不仅没跌,还继续涨了。前不久,政府又限购了。买房有时候就是抓住那个机会,犹豫不决只会错失良机。

如果你真的打算要买房,劝你们先评估一下自己商业贷款和公积金贷款的还款能力是多少。当然除了必须清楚每月还款额度,你还需要知道一下这三方面的偿还能力,综合评估最终确定每月还款多少才最合适!

1、计算首付能力
计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力
如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力
养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

刚需就买吧。
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