关于公积金，你可能不知道的7件事

因为有置换房子的想法，上周我和老公去找了做房产中介的亲戚聊天。

她跟我们说，目前这边的楼市比较低迷。来她公司的客户，十个有九个都是卖房的。买房的人少，而且比之前更挑剔了。

所以不是特别建议现在挂牌。

不过，她提到一个信息对我们来说挺重要的，如果考虑换房的话，可以提前把公积金安排好，不要断缴。

我们两个本来都有买公积金的，但后面换了公司就断了。如果下次买房想用公积金贷款的话，需要提前买满1年，才能使用，而且贷款额度有一定的限制。

于是，我详细了解了下公积金政策。发现用好公积金，提前了解关于公积金的这7件事，真的是能省不少钱。

1、公积金贷款利率更低。

目前公积金贷款利率是3.25%，商业贷款利率最近降下来，也要四点几，更别说之前商贷利率高的时候，去到五六个点。

以商贷利率4.9%为例，我们可以对比下两者贷款的差别。

假设贷款50万，等额本息30年，全部用公积金贷款，支付利息28.33万，每月还款2176.03元。

同样的条件，如果全部用商贷，支付利息45.53万，每月还款2653.63元。

相比之下，公积金的还款金额能少将近500块，总支付的利息能够少17.2万。

对打工人来说，真的不是一笔小钱。

所以，能够用上公积金贷款的，尽量不要错过这个福利。

2、公积金能够帮你省个税

个税计算时，是会先减去缴纳的公积金金额。

如果你每月缴纳公积金1200元，一年就有14400元不用缴纳个税。这也省了一笔钱。

3、公积金需要满足一定缴纳年限才能贷款

以广州为例，广州户口，需连续缴纳1年才能有公积金贷款资格；非广州户口，需要连续缴纳2年才行。

所以，如果有买房打算，千万不要让公积金断缴，否则会影响买房贷款。

4、公积金的贷款额度是有限制的

同样以广州为例，公积金一个人最多只能贷款60w，一个家庭也就是两个人最多贷款100w。

具体能够贷款多少，有一个公式计算。

以单位缴纳职工为例。

单位缴存职工的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

你的贷款金额，主要取决于你公积金账户的余额、每月缴纳的金额和你距离退休的年限。

同样，如果近期有买房打算，不要轻易提取公积金里的余额，否则会影响你的贷款额度。

5、公积金贷款完成之后，不要随便停缴

公积金贷款完成之后，停缴公积金会有影响吗？

这个每个省的规定不同，有的地区停缴没影响，有的地区则有规定，如果停缴会要求补缴，否则收回贷款或者转为商贷。

如果有停缴的打算，建议提前了解下本地的政策，避免损失

6、公积金贷款后，公积金账户的余额还可以这样用

第一，可以直接用来还每月的公积金贷款

第二，还有多的话，可以用来还商业贷款

第三，可以提前偿还部分或者全部的住房公积金贷款

7、如果买房用不上，也可以作为退休金等多种用途

如果公积金里的钱买房用不上，除了提取出来做租房、装修等用途外，也可以等退休了一次性提取，作为退休金使用

很多人会问，公积金算收入的一部分吗？

在我看来，当然算。而且用好了公积金，买房能为家庭省不少钱。

公积金和我们缴纳的养老保险不同，自己缴纳的部分和公司缴纳的部分都是在个人账户，都可以个人直接使用。而且放在公积金账户里是有利息的。

所以，如果公司能够给我们缴纳公积金，可千万不要错过这个福利。

在用「随手记」理财记账的时候，不妨把公积金也记录进去，对自己的家庭资产一目了然。