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政策|政府免税力推住房租赁,你会买账么?

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2016-6-6 11:20:22 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]

在“增量到存量”的楼市新变局下,官方正在努力寻找“亲民”之路。今年来的一系列租房新政,该政策意图已很明显。


国务院办公厅日前发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见提出,加快培育和发展住房租赁市场,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。


显然,中国楼市的政策布局,正由“以售为主,以租为辅”变成“租售并举”。这会让中国楼市和国民的居住形式产生哪些变化?


当前的住房租赁市场,住建部副部长倪虹认为有四大问题:一是国内现在还缺少专营住房租赁的企业,也没有形成规模。二是我们的租赁市场主要是二手房和旧房,一手房租赁市场还比较少。三是中介机构服务上还存在不规范无序竞争的问题。四是在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善。


《意见》,从多个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。除了鼓励房企开展住房租赁业务、允许改建商业用房用于租赁居住,还提出落实提取住房公积金支付房租政策、给予出租房屋的企业和个人税收优惠等。


减免征税,大力鼓励房屋出租


这次《意见》提到的税收优惠支持政策,主要针对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人。


落实营改增关于住房租赁的有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;


对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;


对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;


对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。


对个人出租住房所得,减半征收个人所得税


对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。


难击痛点,市场恐怕“不领情”


随着政策逐渐向租赁市场倾斜,传统房地产企业在加速布局租赁市场。频频有房企表态,提出将长租公寓作为战略转型业务,或将在一、二线城市大规模提供租赁公寓。同时,近期相关的风险投资活动已逐渐活跃起来。


但据中原地产首席分析师张大伟等多位业内人士表示,目前房屋租赁市场存在的核心问题,还是备案制度执行的不彻底、政府主导的公租房供应比例过低、房屋租赁税收缺少监管等。


造成这些问题主要还是源于“重买轻租”的观念从根本上被动摇,近几年国内房地产市场的发展还是集中在增加商品房供应上。(本文援引北京青年报、第一财经、北京商报等报道)


来源:周知客(微信ID:talkingfinance)


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