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【案例分析】买首套房应该考虑什么

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2016-6-4 22:36:09 来自投资大家谈 来自PC [ 复制链接 ]
在我们这个年纪,面临的就是结婚、生子、买房、买车的问题。前段时间和同学聊天,聊及近况,才知,同学默默的买了一套房。

买房本来是件大喜事,但是,听同学口气却是唉声叹气。好奇之下,问及情况,换来一声叹息。

一般家庭都是如此,无爹可拼,只能将就着啃老。但是,老人的支持也有限,买房就成了件特别困难的大事。

同学12年结婚,13年生孩子,16年买房,本来打算明年要个二胎,现在却因为房贷而不敢生。

在县级市新规划的城区内买了套100平的商品房,17年交房。基础设施还在建,以后会匹配幼儿园、学校、医院、公园等。

首付10万,贷款14年,月供3千。看着房贷好像不高是吧,但是,考虑当地的经济水平,再结合他们的收入,这样的月供其实特别高。

他们月收入7千左右,房贷占收入比40%,远远大于安全房贷比30%。最重要的是,同学准备要二胎,要二胎的话,同学的职业限定,怀孕期间是没办法工作的,他们的收入要降低40%左右。一个人的工资很难支付房贷和维持生活,而他们的积蓄已经全部用来付首付了。

在同学的案例里,我觉得他们的买房计划是有很大问题的。因为一个房子,他们的现金流变得紧急,而做好的二胎计划也不得不因为资金问题暂缓。

​1

房贷太高

在小城市,3千的房贷相当于一个人一个月的工资,房贷占收入比太高了。这个是不合理的。

​2

​房贷年限太短


房子是以老人的户口买的,所以房贷年限只有14年。变相的导致月供过高。而同学用老人户口的理由是他们以后会买二套房,为了以后少支付首付。这点特别不合理,先不说政策问题,光是二套房首付,以后买二房还不知道什么时候

但是,那时的收入肯定是比现在要高的,孩子的问题是这些年必须要解决的。二房是不急的,现在多背负的房贷是特别没有意义的。

3

非现房

同学买的不是现房,交房还要明年。同学还要租房,即需要付房贷还要付房租。大损耗。

​4

​装修

现阶段,同学的现金流都交付给了房子首付,明年交房也没钱装修。房子空着,还要继续租房。所以,对比新房,我的首套房更偏向二手房。不用大装修,节省资金。

以上是我的分析,并不专业。有没有同学给点更专业的分析,给广大的随友们提个醒,以后买房要多注意的问题。

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