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又一家全国百强房企倒下

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2016-6-3 17:14:59 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]

施工放缓、拖欠工资、司法查封、债务重组,这些曾出现在深圳房企光耀地产倒闭前的关键词,如今又再次出现在同为“地产百强”的深圳房企——奥宸地产身上。


百强房企问题频出


  奥宸地产成立于1996年,2006年以后奥宸开始了全国拓展,次年在深圳设立总部,开始集团化运作。2009年邹健民接受媒体采访时狂言:奥宸确立了三年内在香港IPO上市的目标,并力争三年内实现年销售过百亿元。


  奥宸地产卷入施工放缓风波的,是在深圳唯一的项目奥宸观壹城。尽管超过2000套房屋大部分已售出,但让准业主们担忧的事情最近在陆续发生——外地项目工人跨省讨薪,观壹城施工进度放缓,包括部分已售房源在内,超过70套房屋被司法查封。


  “跨省”讨薪源于三年前奥宸地产在昆明开发的项目——奥宸中央广场、奥宸财富广场停工,逾期交房,诸多昆明业主与项目施工方被迫“跨省”维权。观壹城项目施工放缓及短暂停工现象也涉及到相应资金的发放。


  据悉,在奥宸观壹城项目开盘之前,项目也曾出现过短暂停工现象。不过在2015年,奥宸地产出售了一块“靓地”,回笼了部分资金。一块位于光明区的旧改地块,以超过10亿元的价格出售给深圳星河地产。


  深圳观壹城的准业主们希望奥宸地产能够提供目前的项目工程进度表,解释司法查封事项以及要求政府相关部门介入监管购房资金,避免奥宸观壹城项目资金被挪用,保证项目能够在明年按时交房。


惠誉就忙帮中国楼市“降温”


  业内人士指出,随着政府下调利率并放松购房规定以刺激房地产市场增长,缓解中小城市存量房过剩问题,中国房地产销售同比激增61%,伴随而至的是中国房地产开发商表现出的分化,从而导致业内评级和展望调降现象增多。


  惠誉、标普与穆迪这些信用评级公司相继发出警告称,中国房地产开发企业的财务状况在持续恶化,尽管中国的房地产市场出现了复苏迹象。惠誉信用评级机构指出,部分开发商对非住宅地产曝险较高,例如绿地控股、万达商业、华南城和毅德国际等。


  惠誉以在一二线城市住宅开发地产投入不足为由,对另外一些公司采取了负面行动。惠誉表示,恒大地产和碧桂园之类的公司面临在这些城市收购土地的压力,由此可能推高其杠杆率。


高盛:楼市泡沫都快突破天际了


  而高盛对中国房地产泡沫警告不是第一次,早在5月上旬,高盛便发文称是时候削减中国房地产敞口了。并将其持有的地产股从“增持””下调至“”持股观望”,称部分是由于过去一年房地产部门的表现比MSCI中国指数高出14个百分点。


  另外,高企的库存也是高盛削减对中国地产股敞口的原因,“总体库存水平依然很高,尤其在低线城市以及商业和办公楼地产,后者可能需要10年时间才能消化潜在供给”高盛表示。


来源:中金在线(微信ID:cnfol-com)综合界面、中金网、wind资讯


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