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恐怖!地王内幕越挖越触目惊心...

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2016-6-3 17:11:10 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]


  “以前20亿元能在上海土地市场上挑挑拣拣,现在有40亿元还买不到像样的。”


  这是上海一房企负责人的感叹。这感叹不是没来由的,除了5月地王疯狂刷屏以外,6月的第一天,上海土地拍卖市场又迎来了一场腥风血雨的厮杀!


顾村地价上天!保本售价超过7万/㎡!!‍


  6月1日上午,上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得,溢价率高达306.53%!这超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇地块,刷新今年上海土地市场溢价率的最高记录。


  本次顾村地块的可售商品住宅楼板价为4.81万/㎡,保本售价超过7万/㎡。有业内人士测算,若以两年时间计算,未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破每平米7.5万元,接近8万元。而与此同时,距离项目不远的“金地天地云墅”即将推出新房源,预计推出的洋房单价达4万元/平方米。“面粉比面包贵”的情况再度出现。


  又是信达,当昨日(6月1日)上海顾村地块拍出之后,业内人士连连感叹。5月27日,信达刚刚在杭州拿下了123亿的今年全国最高总价地块。“信达是谁?”也成为房地产市场关心的话题。


  公开资料显示,信达属于建行集团,是一家金融资产管理公司。由于信达资产是国内首家负责收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司,其实际出资人为财政部,信达地产也成为有央企背景的地产上市公司之一。

  

地王——made by 央企,央企为何拼命拿地?


  信达激进拿地并非央企孤例。事实上,今年以来全国各地涌现出的所谓“地王”,超过半数由地方国企、央企制造。中原地产研究部统计数据显示:2016年前5月,全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块,成交总价为3288.2亿元,其中有52宗被国企获得,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%。其中,信达、华侨城、招商蛇口、电建地产、鲁能集团、葛洲坝、保利、中铁、中冶等央企共制造出15幅地王。


  除了央企们背靠国资系统及资本市场而资金充沛之外,有业内人士分析认为,央企今年接连大手笔拿地,或许也与央企整合有关。


  据克而瑞房地产研究中心的观察,2016年初至今,21家被允许从事房地产业务的央企中,至少有一半表现得异常活跃。尤其是水电系央企加速抢做规模,水电系(鲁能、电建、葛洲坝)和铁路系(中铁、中铁建)在房地产板块的投入力度变化最为明显。根据统计,鲁能、电建、葛洲坝成为大手笔的“地王买手”,它们今年已在南京、苏州、天津、武汉、郑州等最热门的二线城市花了237亿元,抢得9幅地块。


  克而瑞分析师朱一鸣认为,水电系央企近来大手笔频频的原因主要是:在提升央企效率、避免同业资源浪费的大趋势下,职能相近的央企极有可能从集团层面合并,如五矿集团与中冶集团合并即将完成,房地产业务自然是强者占主导。

 

官媒痛批央企,未来将出现新的调控政策?


  对于央企疯狂拿地的现象,6月2日,上海证券报文章指出,“在促进央企“瘦身健体”政策背景下,央企们如此激进酿造地王,助推房价,造成了房地产行业的乱象。”痛斥了央企扎堆造地王的行为。


  实际上,据南方周末报道,早在2010年,国资委要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务,仅留下16家主业为地产的央企,后这个名单增加至21家。六年多时间过去了,不仅主业为地产的央企在疯狂发起“地王大战”,那些属于清退行列的央企也并没有完全退出地产市场。


  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“央企融资成本低,利率往往比其它房企低3个百分点。”克而瑞研究中心分析师朱一鸣表示,低成本融资、高成本拿地,却以国资后盾做背书的房地产开发,容易将风险转嫁给整个房地产市场。


  想到5月18日国务院常务会议上,李克强总理指出,“我们要央企干什么?不是为了和民营企业抢饭碗,而是要在基础行业、特别是关系国民经济命脉的重要行业下功夫,要真正提升企业的核心竞争力啊!”


  现在,央媒突然发声猛批国企抢地,央企“退房令”的时间表可能会有新进展。


来源:中金在线(微信ID:cnfol-com)综合华尔街见闻、劳动报、中国新闻网、新华网、上海证券报、南方周末


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