[理财快讯]

观望4个月,出了4个“地王”,我的卧室被偷了!

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2016-6-3 15:43:09 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]

 

“我们6月份一定要把房子买到手!”看到新闻后,我给我先生打了一个电话。


昨天,上海土地拍卖市场又拍出了个“地王”——信达以58.05亿元拍得顾村住宅+商场地块,楼板价36962元/平方米,溢价303%。半个月前,当保利在浦东新区花54.5亿拍下周浦地块的时候,我还没有这个紧迫感。但接连两个“地王”,让我意识到,如果不赶紧把房子买好,我们很快可能就又买不起房子了。


下午,我就收到了我关注的房产公众号的数据。




这消息,让我昨天焦躁不安:从3月上海房产新政后,上海房价尽管涨幅和成交量都下降了,但仍然还是在继续上涨。



上个周末,我的一位前同事,一个89年的小朋友趁周末回了一趟武汉。目的就是去看房子。


从那天开始,他每天都给我发各种房型图、报价单,然后问我:“这个房子如何?我该买吗?快回答我!要不就抢完了!”但就算如此,两天,他还是没有买到合适的房子。“我急死了!每次刚看好的房型,一问,就没有了!”回来这两天,他已经无心上班了,每天都在继续看各种楼盘。


昨天,在连续5天的轰炸后,我崩溃了,找朋友给他介绍了在武汉的一个房产销售经理,让他直接咨询去。

 

起初,我怀疑他的焦虑来源于楼盘销售的营销手段。为了劝说他不要太紧张,就去搜了一下新闻。很快我就和他一样紧张了——这还真的不是促销,而是真的是真的。


武汉房地产市场信息网统计数据,五月武汉新建商品住房成交量超过2.74万套,较去年五月的1.75万套增长57%。创下六年来的成交新高。而房价也连续上涨了16个月了。


今年以来,武汉几乎每个月都会出现一个“地王”。


前4月二线城市土地出让金突破1100亿元,楼面均价同比暴涨180%。5月,武汉共有15宗地块出让,总成交金额超过80亿元。其中编号为P(2016)030号的汉阳四新地块在经过300多轮竞拍后被正荣地产以97210万元摘得,溢价率高达173%,楼面地价6827元/㎡,再次刷新了汉阳四新的单价地王纪录。


(数据来源:武汉中原地产)


武汉还不是最“吓人”的城市。


在北上广深的房产新政后,一线城市的房价涨幅和成交都暂时得到缓解。但传统的二线城市们房价都开始暴涨了。


中国指数研究院最新的百城房价指数显示,5月全国百城住宅均价,环比上涨1.70%,同比上涨10.34%,已是连续10个月出现双涨。而且,涨幅居前十位的城市全部为二线城市,依次是:厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌和珠海。


二线城市已经成为5月上涨主角,房价涨幅超过或接近3%(珠海为2.72%)。其中,厦门、合肥两座城市的房价涨幅甚至接近6%。这意味着,如此下去,今年这些二线城市的房价上涨幅度会达到30%至40%。有机构统计,截至目前,今年共出现152宗地王(2015年全年只有95宗),一线城市仅有21宗,其余大部分在热点二线城市。


这也是我那个小朋友决定跑去武汉买房子的原因。


昨天“人民网”发了篇“人民财评”,大意是说:我们之前政策放松是为了三四线去库存,但到现在为止,大量三四线城市去库存压力依然较大。数据显示,4月末非重点城市待售面积4.55亿平方米,比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米。


“武汉不是三四线城市!你看好房型,就立刻买。别想太多了。反正你也是买来投资。”我跟他说。


他在微信里回我一个字:“对!”


 

但过去4个月里,我自己买房子的进展是有点缓慢。


今年2月底,等我开始看房子的时候,我已经看不懂这个市场了。


2月,平均每隔89秒,就有一套二手房成交;每30秒,就挂出来一套二手房。总价最高翻了3.5倍,单价也翻了近3倍。据后来统计,在最疯狂的一个礼拜里,上海二手房单个房源总价涨了20万,每平方米的价格涨了2000元。


这些,都是我当时看房子所遭遇到的。


经常好不容易看到一个不错的房子,刚一犹豫,中介就打电话说:“哎呀,房东跳价20万。您还打算买吗?”


而我自己打算置换的小房子,在短短一个礼拜的时间里,从220万涨到了280万,甚至一度还被中介怂恿着给我挂了300万的价格。我想买的房子总价在500万左右,但这样的房子不光单价比我的高,跳价的速度和幅度我都是赶不上的。


看房子总是会遇上别的看房人,其中很多人都带着小朋友一起来看。互相聊聊天,都说有了小孩子,得换一个大一点的房子了。


卖房子的也是同样理由居多。感觉那时候,置换刚需的人群更多。


遇到过一个卖家,打算卖掉一套江苏路附近的房。这套房子在春节前后,从470万涨到了520万。他在嘉定有一套别墅,打算卖掉这套,在新加坡买房,陪女儿在新加坡念书。“她现在上国际学校,一年50万。我还不如让她去新加坡呢!”他同时向我推荐附近的市三女中,因为他女儿也在那里上过学。


在我中午刚看完,下午他就给中介打电话,说:“你的客户还买吗?什么价格?我打算签合同了。”


结果,新政前,我始终没有真正出手。


上海新政后,我自己的小房子的目标客户一下子消失了。价格又回到了260万的位置——不继续往下降是因为周边就稳定在这个价格了。我本来打算去看的几个房子,都被中介告诉我说,房东决定出租,不卖了。


这几个月,也被中介叫着去看过几次房子,只不过,其中大概有1/3的电话都是问我要不要买一手房的。我对一手房不感兴趣——从保值的角度来看,中外环的房价不够稳健。


但总的来说,我都还是在观望,内心还是希望房价稳定,最好是有所下跌。


和很多人一样,我没那么着急。对我来说,这个房子主要还是为了投资自住两相宜——毕竟我们在浦东还有一套房。但将来小朋友大了,要上学了,我们还是要回来长宁区住的。


在新政刚出来的时候,有的卖家因为买房合同已经签好,急需钱,所以短暂出现过降价。我看过两套,价格都很不错——1996年的老公房,均价在5.6至6万之间。这样的房子卖得特别快。我因为楼层的问题还在犹豫,中介就打电话通知我,房子已经就被买走了。


每次有朋友听我说这件事,都惊叹,你们那里明明地处长宁区内环,靠近徐家汇,但怎么感觉是价格洼地呢?我总是都要解释一遍,因为我们整个区块要么是1980年代的老公房,要么就是老洋房。1990年代后的小区只有5个左右,2000年后的小区只有3、4个。


当然,2000年的房子,价格仍然还是在7万以上,甚至有的房子标价9万。


 

一直有人劝我买学区房。


我总认为,买学区房不如把这笔钱拿去上私立学校,或者好一点的兴趣班,或者带她经常出去旅游。但我的一位现任同事在学区房上刚赚了一笔。


他在2月卖掉了一套位于长宁区,40多平米的学区房,总价331万。在3月新政后,买了一个同样大小的房子。除掉税费,1个月赚了20万。和我的小房子一样,虽然新挂牌的房子总量减少了,但从单价来看,周边的房价还在继续上涨。




北京也是一样。虽然在过去2个月里,北京房价的涨幅已经跌出了前十,但涨幅仍然保持在3%。看了一下,北京房价还在继续涨。



 

昨晚,我和我先生就一整晚没睡好。今天上午上班路上,我给熟悉的中介打了一个电话。


就在上个月保利地王出来后,我开始放开我的看房限制——此前,我只能周末让看房。中介跟我说:“最近来看你房子的人中,有一半是打算买来投资的。你放心,我帮你盯着价格,你的房子很快就会卖掉了。”


他同时也告诉我。最近,也并没有满足我条件的房子挂牌。“不过,你不要着急。最近应该会有一批房子挂出来。”他说。



 

对我加快买房速度的决定,我一个女友分外热情高涨,给我两个字:“快买!”


她是吴晓波的忠实追随者——什么投资都不如买房子。2008年初房价第二次暴涨之前,我俩都在内环各自买了一个40多平米的小房子,单价都在1.6万至1.8万之间。那时候,我俩都单身——幸好上海还没有实行单身限购政策。


我俩都拿到了商贷8.5折的利率,轻松还贷。那年的下半年年,上海刺激房市,我们又及时去申请了7折利率。


此后,房价就开始暴涨,我们的房子总价都翻了一倍。我记得当时我给妈妈打了一个电话,跟她说:“妈,我现在是百万资产的人了!”


此后8年的时间,我的女友不断地捣腾房子,并指责我“不思进取”。当我2月打算买房子的时候,她2015年底花500万买的房子已经涨到了650万左右,附近还有一套价值200万左右的小房子出租。


她还打算买房子——这她最熟悉的投资领域。当我在发愁买不到合适的房子中蹉跎了4个月之后,她又打算买个小房子了。我问她要不要我的小房子,她否决了。她在看的是中环附近的房子,或者浦东也行。她觉得从总价上来说,这些地区相对内环较低。


 “我看了这几个月,现在价格差不多是稳定了。到新政的效果减退后,房价还会继续上涨。这几年暴涨大概不会,但保值还是不错的。”她跟我说,“而你,你再不换掉,就来不及了!”


来源:好有财(微信ID:haoyoucainet)

作者:psyche

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