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地王出没 全靠演技 着急你就输了

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2016-6-3 15:06:20 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]

这两天地产圈连续炸了窝,先是信达资产在广州和上海连续制造地王,昨天,阳光城、天润诚泽,龙湖地产三家分别拿了三块北京的地,其中天润诚泽这家延庆本地的不知名的地产商,竟然把延庆的楼面价炒到了3-4万,换句话说3年以后,如果延庆不涨到6-8万,这家开发商就会赔钱了。延庆是什么地方,从北京市中心到延庆去,比去河北还远。需要翻过一座山才能到。原来这里就是个县城而已,之后才改成区的建制,现在这里的人都不说进城,而是说上北京!可见在居民眼里,延庆跟北京根本就是两个地方。

今年以来,央企国企实在没起什么好作用,完全不顾权威人士的表态,房子是用来住的!他们拿着国家的钱,甚至是纳税人的钱,肆意炒高地价。这里面信达资产是最典型的,作为全国四大管理公司之一,信达的老大是财政部,钱也是从财政来的,而财政的钱是纳税人的。这就相当于用纳锐人的钱,给纳税人挖了一个大坑。我之前说过,如果推高地价,他们赚钱了,利益会被地方政府拿走与开发商分赃,如果赔了,反正也不是自己的钱!所以左兜掏右兜,怎么也不亏。但对于咱们来说,房价继续涨你要被开发商打劫,如果房价跌了。财政赔了,实际上损失的还是纳税人,人家稳赚不赔,我们是稳赔不赚。天下还有这么奇葩的事。

另外,由于央企资金的特殊性,所以大部分其实所谓的地王不过是一场游戏一场梦,根本就是串通好了出来忽悠购房人的。房子早就沦为了投资品,所以卖房子最好的广告不是他的建筑质量,不是他的地段,也不是他生活多么便捷,布局多么合理,只有一条就是涨!越涨买的人越多。就跟股市上的ST股一样,明知道业绩垃圾,但就是涨的快,有很多人趋之若鹜,反而是业绩好的股票常年不涨。

于是有了这个思路,地方政府和开发商,就要勾兑勾兑了。反正你也不用付全款,你就帮我把地价炒上去,然后钱在地方政府过一道,最后以各种形式再返还给开发商。换句话说,双十一见过吧,本来卖500的东西,突然涨价到1000块钱,然后告诉你限时优惠,抢到后返现金500,所以这东西还是卖500,只不过卖价的交易金额增加了,但实际上拿到手的钱还是那么多。您还别不信,50%的地价返还这都是少的,有的跟地方政府关系好的,可能返还高达70-80%都是有的。

这有什么好处呢?由于土地出让金是归地方政府的,所以地卖的越高,加价的越多,他的收入也就越多,所以每次招拍挂的过程中总需要有人抬价。比如我当时参加过一个拍卖会,一开始还纳闷,每件藏品都有人举牌,后来到一个商户那喝茶才了解到,他们被强制要求拿商品去参加底价拍卖,他们不愿意卖赔了,就雇了一些人在现场喊价,一个茶壶卖2000,拍卖会起拍价200,于是雇来的人就拼命喊价,先喊到2000再说,如果有傻子继续往上加价,就卖给他了,如果没人加价,就花2000块钱拿回来,反正也是自己把钱付给自己。卖地也是如此,地方政府要保证房价不跌,就要不断往上喊价,保证每次土地拍卖都要涨价,所以他会先设定一个高价,找来一些关系好的央企,或者地方上的开发商跟着喊价。直到喊到他的心里价位位置,全部都是央企拿了各种地王,恰恰说明,没有傻子出现,相当于地方政府自己卖给了自己而已,只是赚了吆喝没赚钱。因为这些拿到地王的央企可能都不会去真的开发,比如信达,很可能就把地王外包了,所以就变成了地方政府自己卖给自己,然后自己找开发商,自己盖。

大家看,最近的地王是不是都是在郊区,在大城市很偏远的地方,距离市中心基本都要几十公里的路程,这种地方一般都是被大城市定义为睡城,比如延庆没什么产业,北京所有的优秀企业都在城八区内,远郊区县根本没什么产业,而在城八区上班的,顶多顶多住在昌平,根本不会考虑去延庆住,所以这其实就是个弱势地带,根本没什么实用价值,所以一直以来延庆的房价还不如天津,不吹吹牛逼是不行的了,但这次显然牛逼吹得有点大。

所以,央企抢地这个事,您看看热闹就行了,如果跟着着急,您就彻底上当了。他们愿意演就让他们演去,演完了在他们敲锣收钱之前,赶紧闪人。你猜他们会不会很抓狂!


来源:齐俊杰(微信ID:qijunjie82)

作者:齐俊杰

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