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信达到底有何背景?一份内部PPT流出

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2016-6-3 10:25:44 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]

又是信达。6月1日,经过252个回合,信达以58.05亿夺得上海宝山地块,楼板价36962元/平方米,溢价率303%,刷新宝山单价地王。


市值77亿砸上百亿抢地


  截至6月1日收盘,信达地产股价为5.05元/股,按15.24亿股本测算,总市值仅76.98亿元。


  财经评论员赵普表示,在竞得顾村地块之前,信达地产在杭州分别以33.9亿元、123.18亿元拿下杭州上城区南星地块和滨江奥体地块,分别刷新杭州土地出让单价和总价纪录。


  信达在拿下上述杭州滨江奥体地块后表示,此地块为信达联合体方式拿地,信达地产占有该地块50%权益。若按此比例估算信达地产的出资额度,约为61.5亿元。


  此外,今年2月份,信达地产还联合融创中国以28.03亿元竞得宁波东部新城核心区地块。


  按此计算,截至6月1日,信达地产上半年拿地总金额已经接近160亿元,而信达在2015年报中的计划土地投资额仅为80亿,这意味着不到半年时间,信达地产在土地市场上的支出已经是原计划的近2倍。


  市值才70多亿,就花了100多亿抢地王。


  不仅如此,被业界戏称为“钱袋子”的信达地产过去一年内在各地疯狂制造地王。


  2015年7月至今,信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块,其中7宗是地王,分别是广州天河地王、合肥滨湖地王、上海新江湾城地王、深圳坪山地王、杭州南星桥单价地王、杭州滨江奥体地铁总价地王、以及昨天的上海顾村地王。


  信达到底什么来头,这个问题,行业似乎已找到些许答案,但它意欲何为,却鲜有人知。


信达的钱是怎么来的?


  值得一提的是,在上海豪夺顾村地王的信达地产为A股上市房企,其母公司信达资产隶属财政部,是国内第一家专门处置不良资产的专业公司。


  信达地产的底气首先与它是A股公司较易融资密不可分。其次,信达地产背靠大树好乘凉。


  信达到底有何背景?德科地产频道爆料了一份内部PPT,一目了然。


  财政部跟信达地产的具体关系是这样的……



信达地产股权结构


  信达地产的钱是这么来的......



信达地产和「信达系统」的协同融资模式


  信达地产对不同城市的不同态度……



信达地产项目分布及区域评价



来源:中金在线(微信ID:cnfol-com)综合证券时报、和讯房产、上海证券报、新浪乐居、德科地产频道


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