[贷款攻略]

【二手房贷款】找不找中介?

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2016-6-2 14:41:05 来自贷款理财 来自PC [ 复制链接 ]
​摘要

二手房贷款中介?

中介在二手房贷款中,赚了不少的差价,因为中间涉及到一个词“垫资”。


二手房买卖过程中,需要垫资么?

因为二手房的卖主都想直接拿到房款,而个人很少有一次性支付房款的,中介的作用就显现出来了。中介作为第三方,在这个过程中,帮你垫付了房款的钱,然后把房子过户到你的名字下,再去商业贷款,办理贷款的过程中大约有一个月的时间,房东可以直接拿到房款。我们也提前住到房子里,也就是拿到房子的钥匙。


垫资能垫付多少呢?

二手房的首付最少是3成,垫资的部分就是7成,如果是50万的房子:

首付——15万

垫资——35万


除此之外的手续费:

每10万元手续费5k元。

35万元手续费1.75万元。


除了1.75万元的垫资费,还有5k左右的中介钱和过户费等,一起下来大约要2.5万元。


你房子的总房款就从50万,变成了52.5万元。


是否垫资?
2.5万的垫资费,只不过是用了一个月而已。
50万的房款就变成了52.5万。
如果本来就打算用商业贷款,自己又没有其他渠道筹集足够的资金,那么ok的。
但是如果用公积金贷款,最省事的方法就是和房东商议,然后跨过垫付的环节,只要给中介费就行了。
给定金——过户——住房公积金贷款——还原房主钱。
主要还是看自己的钱包够不够鼓了。



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