说说我是怎么用随手记记房贷的

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2016-5-27 11:45:50 来自记账求助 来自PC [ 复制链接 ]
很多人把房子或者房贷看作是债务,所以大多数人是记在了债务上,比如记为欠银行的钱
这个方式我有些不同的看法
难道这个钱还完了,真的就为银行打了几十年的工?特别是对于投资的,这个怎么算?怎么反映?
我说说我是怎么记房贷的,很简单:虚拟账户
在虚拟账户建一个“房产”组,在里面建立各个房子的子账户(1个也是,多个也是)
然后记账就很简单了,每个月的月供就把银行卡或者公积金转账到对应的房子账户就可以了
管他是本金还是利息,还有首付啊、税啊、交易手续费啊,全都转进去
因为这些都是成本,特别对于投资性质的房产
欠银行的贷款???这个就不要记进去了,说是你欠银行的钱,但对你的资产来说,体现在房子里的
还有房租,就当作是房子账户转到银行卡的,因为这部分房租收益就是降低了房子的成本
这些全部理清楚之后,那这个房子账户的情况就是你的不动产资产情况了
到交易的时候,你收到多少钱,扣去这个成本,就是这个资产增值的总体收益
这个情况比较适用于房产价格上升期的投资性质房贷
其实即使不是这个情况下,也是一样的
自住的房子,仍然是你的固定资产,不能说手上没钱了,资产就是负的
做股票的人就懂得这个意思,浮盈浮亏,只要是没有变现,这个资产就是你投入的成本,只有交易了,才会进行价值价格的体现
希望这个思路和方法对你有用
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随小记 + 50 很给力,楼主辛苦了!
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