[理财快讯]

要想实现财务自由,稳定的现金流是关键

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2016-5-26 15:02:09 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]

很多人选择理财,是希望有一天能过上财务自由的生活,能够有更多的时间去做自己喜欢的事,而不是在挣钱的泥泞道路上匍匐前进。

要想实现财务自由,必须要有稳定的现金流做支撑,而稳定的现金流又需要稳定的项目去创造。什么样的项目才能创造出稳定的现金流?我一直提倡用经营企业的心态来打理自己的收入。

李嘉诚曾经是中国的首富,而这个做塑料花白手起家的富豪,其真正发家致富的来源在哪里呢?我们来看看李嘉诚王国的产业结构吧,它们分别是港口、地产、零售、能源、电信与投资。最近,由于中国的经济发展放缓,李嘉诚开始从内地撤资,而其撤资后的投资项目仍然是欧洲的城市基础建设。看看李嘉诚的这七大产业吧,其中有哪样不是关乎国家命脉?有哪样不是针对消费市场的刚性需求?在这种投资战略下,李嘉诚的现金流想断都难。

麦当劳是大家都十分熟悉的企业,而它的企业模式也被认为是最赚钱的模式。麦当劳以前并没有24小时店,现在它的门店大多是24小时营业的,为什么?24小时营业当然要额外花一些成本(如水电费、营业员的工资等),但是也是会有一定的额外收益(就是多开门11小时的营业收入),只要额外的收益比额外的成本高就可以干。

但麦当劳真的是靠卖汉堡包赚钱的吗?其实,它做的是商业地产。麦当劳是全球最大的商业地产商之一,它是从哪儿挣到这么多钱来购置商业地产的呢?毕竟,麦当劳不像万达那样,因为做房地产起价而拥有大量的现金流。但是,麦当劳这么多的门店难道都是自己开的吗?其实,这些门店大多都是当地的加盟商开的,而这些加盟商给的加盟费是多少呢?在中国大概是500万~800万。这就是麦当劳支撑那么多商业地产的现金流。

依靠加盟商的加盟费,麦当劳当然可以购买下一块商业地产提供给加盟商。麦当劳95%以上门店的房产都在它自己名下,但其资金其实都是加盟商提供的。而且,凭借麦当劳的攻击品牌影响力,它完全可以得到更便宜的价格。而当门店开业之后,一切成本支出,包括水电费都是加盟商自费的,每年还要给麦当劳一定比例的分红。表面上看起来,麦当劳的生意越好,加盟商自然越赚钱,但实际上,麦当劳的生意越好,其门店也就越值钱,麦当劳随时可以靠出售这块地产得到更丰厚的回报。

如果将利润和现金流相比的话,虽然我们的最终目的是为了利润,为了赚更多的钱,但我们并不能就因此重视利润而忽视现金流。苏宁、国美就是靠着现金流发展到如今这样全国知名的地步。中国还有一个很会利用现金流的企业就是屈臣氏。屈臣氏里的商品都很便宜,他同样是靠现金流来增加自己的净资产的。屈臣氏倒不是依靠延迟支付货款来利用现金流的,而是凭借其品牌效应来收取上架费。

现在很多企业的办公室还是租来的,这其实是很不划算的一种行为。每年商业地产的租金都会有5%~8%的涨价,企业每年还需要为此付出一部分现金流。但如果能够买下一处办公室,就无需再为买你按的房租担心,相反,即使企业倒闭了,出售这个办公室也能为你带来大量的现金流。除此之外,一套自有的商业地产,也能够极大地增加企业的经济信用。

大多数能够选择的投资项目其实就是金融产品。金融产品涉及市场上的各个行业,如果你看好哪个行业,就去投资那个行业,比如可以借助股市。虽然中国的股市还不是很成熟,但是即使在这个制度不完善的市场中,每年仍然存在3~4次赚钱的机会,如果能够把握住这些机会,年收益达到10%是肯定没有问题的。

现在很多人盼望着40岁之前能够实现财务自由,然而实现财务自由究竟需要赚多少钱?

其实财务自由与你赚多少钱没有直接关系,而是你需要用到多少钱。40岁可以说是到了为钱四处奔波到头发快掉光的年龄,正是子女和父母大把花钱的时候,这时候想实现财务自由,恐怕很难。具体需要多少钱才能实现财务自由?正如前面提到的,跟你的开支有关。比如每月的开支是5万,如果通过投资理财,年化收益率为10%,那么你至少要有500万本金才能实现财务自由(可以根据个人情况适当调整)。

财务自由需要依靠被动收入才能实现,而被动收入要大于你的开支。被动收入的来源可以通过投资理财或着是一套盈利系统。

投资理财很容易理解。股票、基金、债券、P2P、信托等投资工具的使用,获取本金的增值收益。

那么盈利系统是什么?可以是你经营的实业,但不需要你自己去经营和管理,而是聘请别人帮你打理;又或者是你投资的实业,通过股权分红获取被动收入。

如果你真的想在40岁时实现财务自由,就请趁年轻努力增加本金,学习投资工具的使用方法,或者创造自己的盈利系统,从而获得稳定的现金流,这样你的财务自由之梦才有可能实现。

来源:财商大叔(微信ID:fquncle1)
作者:财商大叔
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