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不做冤大头!小心二手房买卖的这些坑

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2016-5-25 11:22:19 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]

最近厂花的表姐要买二手房,可我表姐很愁,前段时间被一则二手房买卖骗局的新闻吓到了,某知名中介竟把抵押过的房产挂牌出售。我刚好有个从事房地产的好友,特意问了她一些买二手房要注意的点,分享出来希望大家别上当。



这段时间感觉二手房买卖火热,厂花觉得主要原因还是二手房会比新房价格上便宜,另外配置上也会完善些。不想有太多纠纷,就要重视一切细节上的问题。


要买二手房尽量选择找中介办理,如果个人之间是不熟悉的交易对象可能会有巨大的风险。所以,我认为要找个信誉良好、有实力的中介,多比较房屋价格和质量再做决定。


委托中介销售分独家代理和一般代理,独家代理不能把同一房源委托给另一家中介,一般代理可以委托多家,所以我建议采用独家代理,交易风险会更小些。


我做房地产的那位朋友告诉我一个潜规则,千万不要买中介给我看的第一套房子,一般都是有点硬伤的。中介们也会玩心理战术,让人先有落差,一切都是为了未来更快促成下套房源的交易。


房子质量上的硬伤通常是没电梯、靠近大街声音很吵、朝向不好、通风不好等。如果觉得不好,其实就直接提出不想买就好。


挑选中介和房源自然很重要,但我们更应该注重的还有很多事项。必须要核对房产证上面的房屋产权所有权人姓名、契税凭证上的所有人信息,一定和卖方的身份证信息是一样的。


虽说奇葩没那么多,但要真遇到一些动坏脑筋的奇葩就搞笑了,有些人把房产证偷出来想卖父母的房子或擅自卖自己兄弟姐妹的房子。


还要了解这房子所有共同所有人是否都同意把房子卖了,假设这房是夫妻共有财产。那么,要是老婆同意卖,老公不想卖房子。假设我和这老婆签了合同,那老公不同意也是侵犯了老公的财产所有权了,合同是无效的。不想有纠纷,就要多长个心眼了解清楚才行。


相信大家前段时间也听说过一个案例,某知名中介把抵押过的房子卖给买房客。


这真是人生处处有陷阱啊,我感觉要避开这样的陷阱最好的方法还是要调查清楚你要买的房,是否按揭没还清、限制过户、被法院查封或房屋已抵押给其他人了。千万不要轻易看中这房子便宜,就付了巨额定金或房款。


天啊,是不是感觉太恐惧了!其实要解决,方法很简单,买房在交房前最好让卖方拿房产证原件一起到房管局查房子的登记信息,确认房子是否有抵押或过户就好了。


还要注意了解房子的租赁情况,如果租房客的租房协议没到期,他还是可以住在房子里。


到了最后,要签订合同付定金的时候,要注意,如果是定金付了就退不了。定金不超过买卖合同的20%,比如100万元的合同最多付20万元的定金,多付的不受法律的保护。


买房陷阱多,赶紧提醒你的朋友,不做冤大头,买二手房要谨慎再谨慎,千万不要被坑了。


(附二手房过户税费)




来源:理财工厂(微信ID:licaigc)


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