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外资撤离房地产只剩银行和国企自娱自乐

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2016-5-24 18:10:07 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]

外资撤离 房地产只剩银行和国企自娱自乐


最近房地产的世界特别的热闹,一方面人民日报和新华社完全站在了老百姓的角度,力捧去库存,批评强刺激批评推高地价,甚至今天新华社直接说,要谨防地方政府和开发商联手炒地。另一方面我们看到的是奇葩的数据,天价地王频现,而北上深的楼市成交却遇冷降温。可以说人民群众已经一脸懵逼了,这到底是要闹哪样?到底上面是怎么想的呢?



其实房价的问题,我们常听到老百姓的一句话就是,国家不会让他跌!但国家真的是这么想的吗?恐怕未必,新华社和人民日报是最典型的党媒,他们的发声代表了现阶段领导的最高意图,而现在明确批评了今年的房价上涨,释放了要改革去库存,不要刺激去库存的信号。


也就是说从中央的意思来说,完全看到了一二线城市房价泡沫的风险,而且本就库存不严重的一二线城市,这么疯涨下去,将造成严重的资金虹吸效应,老百姓都在抛售三四五线城市的房子,到一二线去交首付,所以不但不利于全国去库存,反而造成了冰火两重天,一些库存最严重的地方,反而形成了补库存的效果。所以形成穷的更穷,富的更富,但富裕地区的大型企业则遭遇成本上升的尴尬,比如华为不得不搬出深圳,苹果的代工厂也要搬到印度。这对于整个经济来说,危害十分明显。


另外,最重要的是,这么高的房地产泡沫,放眼世界都没有见过,一线城市的租售比已经高达50-100倍,也就是说买房的钱,你可以租房100年了,这还不算利息。所以吃过见过领略过房地产泡沫破裂的国际资本,在赚钱钱之后,华丽丽的转身离开了。去年9月开始房地产开发投资中的外商直接投资,就已经是负数了。而今年随着房价上涨,外商撤离的速度还有所加快,外国人走了,谁来接盘呢?


现在最大的一部分资金,竟然是不明资金,很可能就是银行的表外业务。你没看见,最近拿到地王的基本都是央企,保利3倍价格抢地上海,华润抢滩北京,绿地、中海、华侨城等等纷纷表现激进,央企国企的钱哪来的,还不是银行给的,而且今天有消息说,银行支持央企抄底,甚至倒贴利息。也就是说银行给央企的贷款利率只有5%,而现在银行理财的收益率也差不多4-5%了,所以完全不赚钱。大概这才是真爱。

由于央企借钱便宜,又不是自己的钱,所以花起来自然也就不心疼,特别是一些地方的国企,跟地方政府还说好了,承担着推高地价的任务,所以一个一个的地王就此诞生。再跟央企国企的竞争中,民间投资的融资成本基本都过10%了,所以虽说是公平的招拍挂制度,但其实由于资金成本不一样,民间投资早就没有了竞争力,于是我们看到房地产市场在外资撤离之后,只剩一下了2个玩家一个是央企国企,另一个就是银行,碰巧了他们的钱都不是自己的。


第一不心疼,第二也不怕赔,银行的钱赔在了国企央企身上,领导是没有责任的,相反要是被中小企业拿走没还,那么恐怕就得写检查了。所以银行赚钱赔钱倒是小事,关键是自己别犯错误。至于央企国企们,他们用的钱便宜,所以未必就成本最高,另外拿下地王可以造成推升房价的恐慌感,成了卖房子最好的宣传广告,而且有地在手以后融资抵押都更加方便,再有就是跟地方政府这种暧昧的关系。


于是乎,我们看到克而瑞房地产研究中心数据统计,今年以来,包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的共计20逾个重点城市土地市场持续高热,“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块频出,达118宗之多,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。国企的钱是全民所有的,银行的钱更是所有储户的,用老百姓自己的资产和钱,给老百姓自己挖个住房的天坑,这事还真是只有咱们才能干的出来。

所以下一步整治这种乱象,其实管住国企央企就行了,国企央企的作用是保卫国计民生,和捍卫国家的经济安全,不是让他们去抢地拿地王的。


来源:齐俊杰(微信ID:qijunjie82)

作者:齐俊杰

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