[理财知识]

学习身边榜样;重庆房价为何不高?

浏览:12409 评论:3
2016-5-24 14:40:39 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]


之前我们说过一个问题,就是土地稀缺是一个伪命题,大城市的土地多的是,要说真缺土地的,可能全国也就深圳稍微少点。其他地方土地压根就不少。我们要想真的调控房价,让房价降下来,让大家不用活的那么痛苦,其实也不用学习什么国际经验,也不用分析欧美百年的楼市政策,看看同在红旗下,同一种经济政策、货币政策、人口政策,并且用同样的人民币的重庆就很清楚了,房价这事儿跟什么中国特色,乱印钞票关系真心没那么大。



重庆是第四大直辖市,人口3000万,主要城区1000万人,地方也大超过8万平方公里。人口规模相当一个省份,随着这几年经济越来越好,每年主城区的人口都得增加几十万,所以重庆也是很有竞争力的城市,甚至说是西南最有竞争力的城市也不为过,但是重庆的房价常年低于全国水平。这么多年过去了,重庆的房价还不到1万,这是10年前北上广深的价格,现在卖掉北京、上海一套房,能在重庆买差不多面积和位置的房子7.5套,换句话说重庆房价跟北京差了7.5倍,我想这绝不是两个城市应该有的差距。



有数据显示5年来重庆房价只涨了12%,莫非重庆人民都睡在大马路上不成?其实看黄奇帆就知道了,不想当证监会主席的经济学者不是好市长,黄奇帆经济出身,果然把重庆梳理的井井有条,首先他做的就是增加土地供给,把农民的土地政府收上来,统一给开发商,这样既保证了农民的利益,也保证了开发商有足够的土地。重庆试点的地票制度,也就是建设用地指标凭证,通过占补平衡的原则,既守住了耕地保护红线,又缓解了城市建设用地的紧张,每年为重庆多增14%供地。土地供应多了,地价上不去,地价上不去,房价自然也就不会涨。



其次,重庆保障房供地占比达到22%,远高于上海的14%。黄奇帆就用董建华8万5建屋计划的香港模式,也就是1997年,董建华施政报告宣布,拟每年兴建85000套房子,政府用来出租,也就是公租房,结果后面导致香港房地产泡沫破灭,重庆也这么干不停的建设公租房,租房成本很低,租房也很稳定,所以根本就失去了炒房的基础。那些温州炒房团,从来都是绕着山城走。


第三,重庆房产税,独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的三无人员,购第二套以上的普通住房,税率为0.5%。虽然没什么卵用,也没收上什么钱,但政府的目的很明确,鼓励一人一套房,不要多吃多占,面积不能太大。恐吓的意义更大。



综合来看,重庆的做法就这么几招,而且一点都不困难,房价就只有不到1万块钱,重庆白领人均收入怎么也得6-7千,比北上深低不了太多,一个家庭一个月可以买1.5平米的房子,房价收入比差不多7-8倍,7-8年一个家庭就能买一套100平米的房子。这个幸福感远超北上深的40倍。所以别说什么中国体制不同,别说房地产特殊性,我们不跟港澳台比,不跟日本美国德国比,重庆总不算特区吧。


那么重庆傻吗?放着大把大把的卖地收入不要?数据显示,重庆2015年的土地出让金也超过了1000亿,排在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都之后,位列十大城市之中。这么看收入并没减少多少,但人民生活水平却高了很多?产业也是蒸蒸日上,人口大幅回流?你说到底是哪里不对?其他城市的管理者是能力问题还是态度问题?


来源:齐俊杰(微信ID:qijunjie82)


声明:版权属于原作者,本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见,并不代表本平台立场。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。 


全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册