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根据高考人数,中国房价将在2015-2017年见顶?

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2016-5-23 15:17:08 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]

我曾经在3月份的微信公众号“路哥谈钱”上,写过几篇有关城市房价分析的文章,从货币供应、土地政策、房价收入比、房价租售比、国际比较、城市存款余额等方面对大城市房价进行了一系列分析,总阅读量加起来有100万之多,当时也算是个房价方面的小网红。

 

这两天呢,又因为写高考问题,成了高考录取方面的小网红。


我忽然注意到一个信息,凡是那些问起在城市买房是否合适的粉丝,基本上都是大学毕业生,也基本上都是大学毕业2-5年的样子……


咱既然是做财经的,当然要有那么一点点的敏感度,一下子就想到,中国历年高考的人数,是不是与中国城市的房价有关?




这个逻辑是可以想象的,一个普通的打工者及其收入水平,想要在所打工的城市买房是一件不太容易的事情,但大学生毕业后如果能够找到一份稳定的工作,收入就能达到一定水平,有个2-5年的积累,再加上父母家人的资助,在大城市买房还是相当靠谱的事情。

 

于是,我就把中国恢复高考以来历年高考人数的数据给找了出来……



就全国范围内而言,中国“商品房”政策是从1998年开始的,根据周围朋友们所反映的情况,一般大家都是在大学毕业2-5年内买房,再加上大学四年(专科是三年),总体上而言涉及到房价问题的高考生,应该是1990年以后的考生。

 

下面,我就把1990年以来参加高考的人数和上大学的人数做出来图表(见下图),并且特意标注出来一些特殊年份。




从上面的图表中可以发现,从1999大学开始全面扩招之后,无论是高考总人数还是中国上大学的人数,同步开始激增。

 

1999年为基础,再加上4-6年,正好是2004-2005年,这正好拟合中国大城市房价开始快速上涨的时间点。

 

中国高考人数在2008年达到顶点的1080万,此后就开始下降,而考上大学的人却始终保持着一个缓慢增长的态势,具体见下面的表格。




按照参加高考人数来统计,2007-2009三年间中国高考人数达到顶点,再向后推6年,应该是2013-2015年;按照考中大学人数来统计,这个数字从2011年以来才陷入缓慢增长的地步(以前均是快速增长),向后推6年应该是2017年。

 

难道,这意味着中国的房价增长要在2015-2017年到达顶点?

 

不考虑什么货币、土地、国家政策等等,从最最简单的一个高考生的因素上,分析出来中国的大中型城市房价很有可能将在2015-2017年见顶。

 

不管你信不信,我反正有点信了。





来源:路财主(微信ID:MoneyLuGe)


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