[理财规划]

安居&投资兼顾——我的买房规划

浏览:27113 评论:18
2016-5-22 12:03:38 来自理财生活 来自手机 [ 复制链接 ]
家在三线城市WH,之前住的是父母工厂的宿舍,48平米两房,不成套,04还是05年拆迁,当时手里没钱,父母选了78平米的回迁房,简单装修,除了阿姨给的2W,我给他们赞助了5W,他们基本没怎么花钱。

给父母买过房后,自己手头只剩了5W左右,在工作的二线城市NJ看了一阵房子,发现首付都搞不定,就暂时租房,两室一厅房租800(亲戚的关系,租金便宜),父母在我这住一两个月,回WH
住一两个月,也住的开。 

·我的买房路·
到了2010年,NJ房价也涨了不少,当时也凑了一点钱,加上找亲戚临时周转(一个月后理财产品到期还掉),首付三成,商贷+公积金贷(公积金当时最多贷20W)10年(老房子,只能贷10年),买了一套48平米的一室一厅。那时候的理财收益比商贷利率低,一年后先还了商贷,留着公积金贷慢慢还,到现在为止还剩10W本金。每个月除了公积金抵掉的部分,自己只需要几百块(最早是500多,现在利息低了,只要200多)。父母还是在我这住一两个月,回WH住一两个月,但由于是一室一厅,他们来的时候,我睡客厅,把卧室让给他们住,卧室朝北,睡沙发也不太好受。 

13年,NJ房价更高了,考虑到: 
1、父母年纪大了,虽然两个城市比较近,但来回跑还是折腾;

2、资产保值增值的需要; 

3、资产灵活处理的需要; 

4、负担不大&不想自己二套房,以后受政策制约 

5、距离较近,既能相互照顾,又相互有独立的空间 综合以上几点,给父母买了一套两室一厅58平米的房子,距我的房子走路15~20分钟。

当时已知第二年初有一笔收入,又因为不贷房贷,房子写父母名字,缺口只能通过信用贷和借款解决。跟同事临时周转十几W(最长一个月还了),跟亲戚借款七7W(第二年那笔收入到账后还),信用贷20W,年息8%(每月发工资先尽可能多的还上,需要用钱再贷出来),由于信用贷随借随还的特点,借款近一年,一共也就付了7000左右的利息。自从这套房子买了,父母就很少回WH了,就是父亲隔三个月左右回去看看。 现在,WH一套78平米的房子,市值40W(当时支付7万左右),NJ一套48平米一套58平米的房子,市值220万W(两套加上利息合计投入142万,含现在还待还的10万多点公积金贷款)。 

现在两个城市都有住房,计划暂停工作出来读书,NJ的房贷还到19年6月,公积金账户的钱就足够支付剩余贷款。计划先读书,以后看情况,也可以在NJ生活,这样找的工作cover住生活费和社保,理财收益用来改善生活,兼顾娱乐。如果不想在NJ待了,就把两套房租出去,一个月收3K房租,然后回WH,从理财本金中拿出30万买套父母同小区的两室一厅,理财收益降低了30W*5.5%=1.65万/年,但房租收益增加3.6W/年,收益净增加2W/年,弥补NJ和WH找工作的工资差距。 

这样无论是在NJ还是WH生活,基本不愁温饱保障,家庭如果有大的经济冲击(生病或意外),三套房子变现一套,至少也不会居无定所。这也是我选择买多套小房子,而不是合并买一套大房子的原因。
全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册