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这才是国务院的大招儿:住房租赁,等待飓风的万亿蓝海

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2016-5-16 15:48:01 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]

住房制度改革18年后,中国房地产业出现从“重视增量到挖掘存量”的新变化。


国务院和住建部近期连续提出了一系列鼓励房屋租赁的意见,政策的倾斜,也预示着租赁行业正成为未来地产业的新风口。


根据《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2016)》,国内的住房租赁市场发展仍处于自发状态,市场上多样、稳定的租房资源短缺仍是一大主要问题。


租赁房源的匮乏,也推动了各大城市房屋租金的节节攀升。有关统计数据显示,2015年北京租金涨幅为7.2%,上海租金涨幅高达19.5%。2016年房屋租金的上涨趋势更为明显,前3个月全国平均租金就上涨了14.8%


住房租赁市场这片蓝海究竟有多大?住建部房地产市场监管司司长高志勇日前向媒体披露,国内住宅租赁市场涉及人口已达1亿以上,年租金已突破1万亿。这一巨大的市场空间已引起房地产市场各方参与者的想象。


2015年年底,万科重庆推出的西九万科驿“租金抵房款,房款抵租金”活动,曾让业内中小房企草木皆兵。除了万科之外,龙湖、绿地、绿城、景瑞等开发商均有进军公寓市场的计划。


当前来看,中国提出大力发展住房租赁市场还有两大背景:一方面,住房过度金融化,一些人拥有多套住房。当然,由于投资渠道受限,将住房当作保值升值的资产无可厚非,但过度投资或金融化,对房地产市场有害无益。另一方面,很多城市房价与收入背离的状况愈演愈烈,普通民众无法通过买房解决居住问题。这两者的矛盾都需要盘活存量来化解。


目前我国城镇住房自有率已高达89%,但租赁住房市场却发展滞后。从海外的成熟市场来看,一个完善的住房市场都是租与售并存、多样化的统一。在经济发达的美、英、法、德和日,住房自有率分别为68%,69%,54%、47%和61%,仍有相当一部居民是住租赁房。


政策鼓励个人依法出租自有住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,而且支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,这些无疑都会扩大“租赁房源池子”。


建立住房租赁市场的核心,就是要鼓励大量的房产投资者用富余资金购买库存商品房作为租赁市场的房租提供。这样既有效消化了库存商品房,同时又能帮助暂时无法解决住房问题的人群从租房开始向拥有房产的过渡,使其从长期的购房还款压力转变为短期的租金模式。


此外,有业内人士看来,鼓励个人出租自住房,实际上是鼓励住房投资行为,是给投资性住房的一次正名。因此,对于限制二套房、三套房的限制性措施在不久的将来或一一取消。


来源:周知客(talkingfinance)


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