[理财交流]

【朱子原著】杠杆是把双刃剑

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2016-5-15 17:28:57 来自投资大家谈 来自PC [ 复制链接 ]
今天去一个朋友家拿婴儿车(她的小孩大了,用不上送我),顺便坐下聊聊,很自然聊到了房子,她跟老公按揭了这套房子总价285万,贷款100万,20年还清,每个月还款1万,目前她跟他老公收入一个月差不多1万,都还房贷,生活费用的只好靠她的母亲出,当然她高兴的是,现在这套房子涨到了近500万,当然我也替她们高兴,只是隐隐有些不安。


杠杆买房值不值?


我不知道她知不知道贷款买房是加杠杆,至少我几个同事都不知道,也许房价涨上去了,大家都高兴,包括银行包括买房的卖房的,但是我们仔细想想,会发现,你会不寒而栗:这20年内,你不能生大病,你的老公也不能生大病,否则一旦有一方失去劳动力,房贷的缺口就来了,同样,你的家人也不能生大病,否则,你没有那么多钱去治疗,当然不单单是疾病的问题,你还不能出任何意外,不能被单位解雇,不能考虑更高级别的发展,比如创业,因为你贷款买房使你失去了很多机会成本,使你不敢放手一搏。

这还是建立在房价上涨的基础上,万一房价下跌了呢,20年,政府的都换了几届,谁能保证房价始终向上呢?一旦房价跌了,甚至跌破了成本线,会不会怀疑人生?当然很多人说,没关系我坚信房子还会涨回来的,诚然,有很大可能,但是资不抵债的感觉几个人体会过?


未来说不准

别以为不可能,最近爆火的权威人士把脉中国经济就说过:房子是给人住的,这个定位不能偏离,要要通过人的城镇化去库存,而不是通过加杠杆去库存,可见这是对住房贷款加杠杆,化解开发贷风险的一种否定。当然我这些说的是针对把房子作为投资品来说的,至于刚性需求的,能早买还是早买吧, 这是买一份安心,这年头男人没房子想结婚的机会越来越渺茫了。

我知道,很多人会说,你这是吃不到葡萄说葡萄酸,好吧,我也不想去争辩,但是我确定肯定的说,我目前的四套房子,甚至爱人的房子仅仅公积金贷款了20万,目前应该还有12万还没还清(每月还款公积金1100元),当然这个贷款数在贷款动辄7位数的现在几乎忽略不计了,也许我偏稳健的原因吧,这种双刃剑的东西跟自身风险承受能力匹配即可,否则要长达10年20年保证自己不出意外,我真心捏一把汗。

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