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【趋势】预警:明年你的财富可能大幅缩水!

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2016-5-13 14:26:51 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]

近日,中国社科院和世界著名投行高盛,均对中国楼市发出了风险预警。如果楼市泡沫破灭,中国人的财富将面临大幅蒸发。


中国社科院发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告(2016)》指出,2016年,一线和部分二线城市房价在“人人喊打”声中仍将持续上涨,但随着政策不断收紧,房地产或将重回下滑通道。预计2017年楼市或全面下滑。


无独有偶。近日,高盛下调了中国房地产股票评级,并建议投资者削减对中国房地产股票敞口。


由于中国人对房地产投资过于青睐,一旦风险爆发,中国居民财富将大幅缩水。路透社专栏作家韦德.谢帕德(Wade Shepard)近日著文表示,目前中国家庭财富规模合计为27.7万亿美元,其中75%被投入房地产。如果房价像当初日本那样暴跌60%,那将意味着中国人12.2万亿美元的财富将蒸发。


中国楼市风险加大,的确值得投资者警惕。整体来看,本轮一二线楼市的火爆,受政策性因素影响颇大,但并不具有持久性。另外,从经济大环境来看,2015年中国GDP增速跌破7%,2016年宏观经济持续下滑概率较高,这对楼市需求也是一大不利因素。


除了上述环境因素,中国楼市自身存在三大问题:高库存、高房价、高杠杆。这些也加剧了楼市风险。


高库存主要是二三四线城市的问题。自2014年11月份以来,虽然中国政府先后6次降准、6次降息,又推出降首付、减税费、降低公积金贷款门槛等宽松政策,楼市库存却是不降反增。


国际统计局数据显示,今年一季度,尽管全国商品房成交面积大涨33.1%,但截至3月底,商品房待售面积同比增长13%,达到7.35亿平方米。而2005年末至2009年末,全国商品房待售面积均未突破2亿平方米。由于这些房子大多集中在中小城市,这些城市多为低端产业,无法为年轻人提供能带来中高收入的岗位,因而吸引力不足,去库存压力巨大。


高房价,则是一线城市和部分中东部二线所面对主要问题。这些城市虽然产业资源和人口资源都十分充足,市场需求也旺盛,但其楼市价格泡沫严重。经济学家易宪容认为,中国大城市的房价收入比全球领先。北京的房价收入比是33.5,上海则为30.2,深圳的为30,如果以相对于收入基准来看,全球十大房价最贵城市中,中国就占了七个。这些城市的房子因而脱离了居住功能,更大意义上成为投资工具,以致房价飙涨。而刚需买不起的最终后果,则是楼市崩盘。


除了高房价,这些投资热点城市还存在房地产资金杠杆过高问题。目前的一二线楼市正如同去年上半年的股市,大批投资者是通过银行、P2P等正规渠道、非正规渠道,加大金融杠杆入场所致。单银行方面,今年一季度新增个人住房按揭贷款就达到1.5万多亿,占到银行新增信贷规模的三分之一。楼市投资过热还引发了P2P、房产中介推出首付贷等乱象。投资者之所以敢这样做,就是认定了有政府保驾,房价会只涨不跌。


这显然是一种误解。经济规律非人力能够改变,房价有涨就有跌。过去,政府鼓动投资者入场,导致房价越炒越高。但在眼下经济低迷大环境下,人们收入下降,一旦无人接盘,不仅房价暴跌,其对经济的破坏也将是毁灭性的。


显然,政府方面已经意识到这些问题。首付贷已在一线城市全面叫停,上海、深圳又通过提高限购、限贷来对房价进行调控。就连苏州、南京、合肥等二线城市也纷纷收紧房地产政策。其目的就是延长楼市上行周期,防范泡沫破裂带来的经济和金融风险。而国家层面明确实行购租并举、发展住房租赁市场,以推动楼市去库存,最终也是为了降低楼市风险。


而对于投资者来说,即使眼下一二线楼市还可能上涨,但还是建议慎重投资。你敢说自己不是最后一棒接盘者吗?


来源:周知客(talkingfinance)

作者:田思

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