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打八折还不限购,司法拍卖房你敢买吗?

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2016-5-12 15:43:49 来自随手内容 来自手机 [ 复制链接 ]
面对今年一、二线楼市价格疯涨局面,一些人另辟蹊径通过购买法拍房,满足自己的居住或投资需求。靠这一途径买房,靠谱吗?   

据《第一财经日报》报道,浙商资产管理研究院数据显示,2016年3月,全国网络司法拍卖一共拍卖涉诉房产9367处,环比增长28.1%。当月涉诉房产网络司法拍卖的成交额为67.8亿元,是2月成交额的2.1倍。 

司法拍卖房,简称法拍房,是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,债权人会向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖以抵债权。按揭违约、民间借贷违约、司法没收以及无主房产,都会导致房产被强制拍卖,其来源主要为银行和非银金融机构。拍卖途径主要有四个:拍卖行、地方产权交易所、拍卖协会确定的拍卖中心以及网上拍卖平台。 

法拍房受到青睐,主要是因为其价格便宜,还不受限购政策影响。 一般法拍房的起拍价,只有评估价的8折。之后,根据竞买者的竞价逐步提高。如果遭遇流拍,其起拍价还可再降20%,即原评估价的64%。目前由于需求旺盛,3月份的变现折扣率较高,达到88.76%。 

此外,除非法院在拍卖公告中注明竞买人资格,一般法拍房不受当地关于户口、已有房产数量等限购政策影响。 这些优势吸引了一些改善型人群、刚需人群以及投资者购买。不过,周知提醒,如果没有足够的把握,购买法拍房还需慎重。 

法拍房一般要求全款支付,商业贷款和公积金贷款在全国大多数地区都不予支持。这就对购房人的资金提出了较高要求。而且即使你付得起,也要小心花钱买回一堆麻烦。 

目前来看,法拍房存在诸多风险: 

1.小心交不了房。

法院如果在拍卖公告中注明“不交吉拍卖”,意味着该房产还有人居住(如长期租约或原房主仅一套住房、拒搬等情况),法院只管拍卖,不负责强制执行。此前,曾有人因此遭遇购房两年多收不了房的麻烦。 

2.补交土地出让金不划算。

在购买前,一定要了解清楚房屋土地性质,如果属于国家划拨的土地,二次交易时还要补交不菲的土地出让金,这种情况最好不要买。南方某省会城市曾曝出,支付土地出让金,使一套法拍房总价比市场价高出100多万的新闻。 

3.产权纠纷导致无法过户。

拍卖房屋如果存在产权不清、无产权、小产权、产权共有,以及法院不是唯一查封机构等问题,购买来的房子都将面临无法过户的风险。 

4.多次抵押暗藏后续偿债风险。

法拍房的原房主一般都涉及债务纠纷,这类房屋可能被多次抵押。如未解押,购房者将面临后续偿付债务风险。特别是民间借贷,无法从国家机构查询,购买这类房屋,入住后可能会遭其他债权人追讨。 

5.各种欠费、税费增加购房人负担。

原房主存在物业费、取暖费、水电费等欠账的法拍房,都将由购房人来承担。还有一种情况就是,法院无法出具完整的文件手续的,还需购房人为过户缴纳营业税等税费,比例占到购房款的近20%,这其实也并不划算。 

相比法拍房,普通二手房交易手续还算简单,尚需要由中介机构来操作完成。法拍房流程复杂、风险较大,要想玩得转,除了需要专业知识,还要和法院有密切关系。因此,普通人最好不要轻易参与。 

来源:周知客(talkingfinance)

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